Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Kreuznach

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer etablierten Bar mit laufendem Pachtvertrag sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus, das an die Betreiberin der Bar vermietet ist. Beide Objekte liegen direkt nebeneinander auf einem Grundstücken in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Das bestehende Mietverhältnis zwischen Gewerbe und Wohneinheit sorgt für eine langfristig gesicherte Einnahmequelle und reduziert den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit einem einzigen Investment zwei Mieteinheiten zu übernehmen, die inhaltlich und wirtschaftlich optimal aufeinander abgestimmt sind.
Die Bar ist als Standort bereits seit längerer Zeit etabliert und verfügt über einen festen Kundenstamm, was zu einer kontinuierlichen Auslastung und stabilen Pachteinnahmen beiträgt.

Objekt 1 - verpachtete Bar mit Außenbereich (aktuelle Pacht: 1000 € kalt)
Die ca. 104,74 m² große Bar verfügt über einen großen Gastraum mit Thekenanlage, eine Küche, Lager- und Vorratsräume sowie getrennte WC-Anlagen. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist vollständig funktional eingerichtet.
Ein besonderer Mehrwert ist der vor kurzem angelegte Außenbereich mit großzügiger Terrasse, der zusätzliche Bewirtungsfläche bietet und das Umsatzpotenzial erhöht.
Die Bar ist derzeit fest verpachtet. Die Pachtverträge sind verlässlich geregelt und sichern eine kontinuierliche monatliche Einnahme.

Kurzfakten:

• Ca. 105 m² Nutzfläche


• Voll ausgestatteter Gastraum mit Theke


• Küche, Lager, Vorratsräume, Gäste-WCs


• Außenterrasse


• Fest verpachtet – stabile Pachteinnahmen


• Gute Mikrolage, Parkplatzmöglichkeiten vor Ort

Objekt 2 - Vermietetes Einfamilienhaus (aktuelle Kaltmiete: 550 €)
Direkt angrenzend an die Bar befindet sich das freistehende Einfamilienhaus, das aktuell an die Betreiberin der Bar vermietet ist. Diese Nutzungssymbiose führt zu einem äußerst stabilen Mietverhältnis und sorgt für eine verlässliche Einnahmesituation ohne Fluktuation.
Das Haus verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie 36 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller. Es bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur neu errichteten Terrasse, eine Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Abstellräume im Untergeschoss. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab.

Kurzfakten:

• Ca. 83 m² Wohnfläche


• 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC


• Neue Terrasse & Garten


• 36 m² Kellerfläche (Abstellraum, Vorratskammer)


• Vermietet an Betreiberin der Bar – keine Mieterwechsel


• Ruhige Lage, solide Substanz

Ihre Vorteile als Investor

• Zwei Mieteinheiten – eine wirtschaftliche Einheit


• Stabile Mieteinnahmen durch laufende Pacht & Mietverhältnis


• Keine Leerstände – beide Einheiten sind vergeben


• Langjährige Bindung der Mieterin/Betreiberin


• Geringer Verwaltungsaufwand durch Synergien


• Wertbeständige Lage mit solider Infrastruktur


• Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Neuverpachtung oder Umnutzung

Kneipe:

• aktuelle Pacht: 1000 € kalt


• Gastraum mit Theke


• Küche


• seperate WC´s für Damen und Herren


• Abstellraum


• Mitarbeiter-WC


• Vorratsraum


• Terrasse


• Gartenhaus

Einfamilienhaus:

• aktuelle Kaltmiete: 550 €


• Küche


• Gäste-WC


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• 2 Schlafzimmer


• überdachte Terrasse


• Garten


• Keller

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im östlichen Teil von Bad Kreuznach. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, und der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B41 und B48 sowie an die Autobahn A61, die eine direkte Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ermöglichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Parks, Sporteinrichtungen und Spazierwege entlang der Nahe bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zudem ist die Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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