Etagenwohnung in Berlin (Hellersdorf)

Diese ansprechende Etagenwohnung in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine modernisierte Lebensumgebung in einem bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie wurde 2011 umfassend modernisiert, wobei insbesondere der Wärmeerzeuger, das Bad und die Böden auf den neuesten Stand gebracht wurde. Dank der regelmäßigen Instandhaltungen und der guten Rücklagen innerhalb der Hausverwaltung ist das Anwesen in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von ungefähr 47 m² Quadratmetern bietet die Wohnung großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer. Darin umfasst der offene Grundriss ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Die zeitlose Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet. Sie bietet ausreichend Stauraum. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an und lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Dieses harmonische Zusammenspiel von Kochen und Wohnen unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Ein gepflegtes Badezimmer mit moderner Ausstattung bieten hohen Komfort für den Alltag. Alle Räume sind so angelegt, dass sie vielseitig genutzt werden können und an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das von einer langjährig und zuverlässig arbeitenden Hausverwaltung betreut wird. Die aktuell berechneten Hausgelder für eine vierköpfige Familie ermöglichen eine transparente und planbare Kalkulation der Nebenkosten.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders interessant für Familien macht.

Diese unvermietete Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Hellersdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt, mit einigen lokalen Geschäften und Dienstleistern. In der Nähe befinden sich beispielsweise das Hellersdorfer Grillhaus und das KiezBistro 2. Für den täglichen Bedarf steht ein Netto Marken-Discount in etwa 180 Metern Entfernung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist günstig:

U-Bahn: Die Stationen Louis-Lewin-Straße und Hönow der Linie U5 sind etwa 400 bzw. 600 Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Bus: Mehrere Buslinien bedienen die umliegenden Haltestellen, was zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr bietet.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.