Einfamilienhaus freistehend in Tübingen (Hagelloch)

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Erwerben Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Wohnfläche von ca. 310 m² auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das 1975 erbaute Architektenhaus bietet eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dies wird durch den charakteristischen Baustil des Hauses ermöglicht, der auf der Kombination von Flachdach und Pultdach beruht.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt neun Zimmer, ideal für eine große Familie oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen. Der offene Wohn- und Essbereich im EG ist mit einer Terrasse und einem Balkon verbunden, die einen herrlichen Ausblick und eine süd-ostseitige Ausrichtung bieten. Ein offener Kamin sorgt für zusätzlichen Komfort. Das obere Galeriegeschoss mit einem großen Zimmer und angrenzendem Bad, sowie ein weiterer Raum, bieten weiteres Potenzial für die individuelle Nutzung.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC auf den Wohnebenen (EG und DG), sowie eine Küche, die nach Modernisierung zum offenen Wohnbereich hin geöffnet werden kann. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet ein Zimmer, ein Duschbad, eine eigene Küche und eignet sich sowohl für Gäste als auch zur Vermietung. Ein Hobbyraum und zahlreiche Abstellräume bieten zusätzlich Platz für persönliche Projekte und Stauraum.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, sorgt für bequemen Zugang und sicheren Parkraum. Das Haus wird derzeit mit Öl-Zentralheizung beheizt, jedoch bietet die vorhandene Gasleitung in der Straße die Möglichkeit, auf ein Hybridsystem mit Gas und Solarthermie/Photovoltaik umzurüsten.

Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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° Öl- Zentralheizung

° Holzfenster zweifach verglast

° Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

° Einbauküchen im EG und UG

° Tageslichtbad im EG und DG

° Duschbad im UG

° Zusätzliches Gäste-WC im EG

° Offener Kamin im Wohnbereich

° Terrasse und Balkon im EG

° Doppelgarage mit Automatiktor

° Ziergarten

Hagelloch, ein malerischer Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen, bietet eine idyllische Wohnlage nahe der Natur. Über die Landstraße L370 und regelmäßige Busverbindungen ist Hagelloch gut angebunden, sodass die Tübinger Innenstadt sowie die B28 und A81 schnell erreichbar sind. Für Familien gibt es eine Grundschule und Kindergärten im Umfeld.

Im Ortskern von Hagelloch finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank seiner attraktiven Lage am südlichen Rand des Schönbuchs, eingebettet in Obstbaumwiesen und ohne Durchgangsverkehr oder Industrieansiedlungen, zählt dieser Ort zu einem begehrten Wohngebiet. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in den umliegenden Wäldern und Feldern sowie verschiedene Vereine bieten zahlreiche Optionen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Hagelloch ist ein attraktiver und familienfreundlicher Stadtteil von Tübingen, der durch seine idyllische Lage, Naturnähe und gute Infrastruktur besticht. Die harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht Hagelloch zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einem charmanten Umfeld suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.08.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165,2 kwh/(m²*a).
Energieeffiziensklasse: F
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

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