Etagenwohnung in Berlin (Mitte)

Der klassische Altbau aus der Jahrhundertwende ist einem liebevoll gepflegten Wohnhausensemble zugehörig und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus sowie Quergebäude, welche jeweils über einen gepflegten und grünen Hof verfügen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 28 Einheit und zwei Gewerbeeinheiten, diese verteilen sich auf 5 Geschosse.

Im Zuge der Sanierungen in den Jahren 2000 und folgende wurde das Dach ausgebaut sowie alle Sanitäranlagen, Elektroleitungen und Fenster erneuert. So weist u.a. das Gebäude folgende Maßnahmen auf:

• Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau


• Einbau neuer Kunststofffenster


• Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung


• Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)


• Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen


• Treppenhäuser neu aufbereitet


• Gestaltung des Innenhofes

Die Wohnung liegt im 5. OG (Dachgeschoss) im Seitenflügel und Hinterhaus in der Zionskirchstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,50 m². Diese verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer auf dem Hinterhaus mit Sicht zum 2 Innenhof gelten ist und über die große Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum und Terrasse dann das zweite Schlafzimmer zu erreichen ist, welche über eine Gäste WC ausgestattet ist.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca. 17.350,00 € aus.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

Top-Lage
Vermietet
Holzdielen
Balkon
2,9% Rendite

Berlin, eine Stadt der vielfältigen Zentren, präsentiert im Bezirk Mitte das, was einem klassischen Stadtzentrum am nächsten kommt. Die Zionskirchstraße, gelegen an der malerischen Zionskirche, ist ein Paradebeispiel für das urbane Leben in diesem dynamischen Bezirk.

Eingebettet zwischen dem charmanten Kollwitzkiez und dem pulsierenden Rosenthaler Platz, bietet die Zionskirchstraße eine ruhige, doch lebendige Atmosphäre. Sie ist umgeben von einer Fülle an Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, so u.a. in der Kastanienallee, die den einzigartigen Charakter des Bezirks unterstreichen. Kulturelle Highlights und geschichtsträchtige Orte sind in dieser Gegend allgegenwärtig. Erholung findet man in den nahegelegenen Parks, wie dem Volkspark am Weinberg und dem Zionskirchplatz, die grüne Ruheoasen inmitten des städtischen Trubels darstellen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Bernauer Straße (U8), sowie mehrere Tramlinien, darunter M1 und 12, bieten schnellen und bequemen Zugang zu anderen Teilen Berlins.