Büro / Praxen in Wassenberg

In dieser vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihren neuen Standort. Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen zugleich für eine hervorragende Sichtbarkeit – ein idealer Ort, um Ihre Kanzlei, Praxis oder ein anderes Dienstleistungsangebot gekonnt in Szene zu setzen.

Der Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein einladender Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer empfängt Ihre Klientel in angenehmer Atmosphäre. Vier separat zugängliche Behandlungs- oder Büroräume bieten ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten, individuelle Beratungen oder vertrauliche Gespräche.

Ein separates Personal- sowie ein Kunden-WC sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch eine praktische Sozialküche, die Raum für kurze Pausen schafft. Der moderne, pflegeleichte PVC-Bodenbelag unterstreicht die professionelle Ausstrahlung und bietet zugleich eine langlebige, funktionale Grundlage für Ihre Einrichtungsideen.

Gestalten Sie hier einen Ort, an dem sich Professionalität mit Wohlfühlambiente verbindet – in bester Sichtlage und mit hervorragender Erreichbarkeit.

Die Ausstattung dieser Einheit erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Die ebenerdige Büro- bzw. Praxisfläche präsentiert sich mit einem hochwertigen, pflegeleichten PVC-Boden, der durch seine ansprechende Optik ebenso begeistert wie durch seine Alltagstauglichkeit.

Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung schaffen ein angenehmes Raumklima und tragen gleichzeitig zu einer wirkungsvollen Schallisolierung bei – ideale Voraussetzungen für eine ruhige Arbeitsumgebung.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die eine gleichmäßige und zuverlässige Versorgung gewährleistet.

Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im Innenhof sowie eine große öffentliche Parkfläche in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen und Ihren Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten – ganz ohne lange Wege.

Wassenberg-Myhl liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands und bietet eine reizvolle Mischung aus dörflichem Charme und stadtnaher Infrastruktur.

Dieser Ortsteil der Stadt Wassenberg ist besonders für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt.

Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und kleinen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Myhl verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heinsberg, Erkelenz und Mönchengladbach, wodurch Pendler ebenso wie Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette und die Rur bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A46 und zur niederländischen Grenze, wodurch auch internationale Verbindungen schnell erreichbar sind.

Wassenberg-Myhl vereint Lebensqualität mit einer charmanten ländlichen Kulisse und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 8 Fahrminuten
Bahnhof - 18 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Grundschule - 2 Gehminuten
Gymnasium - 23 Busminuten
Gesamtschule - 10 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 5 Fahrminuten
Aachen - 55 Fahrminuten
Düsseldorf - 50 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.