Büro / Praxen in Essen (Westviertel)

Moderne und vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss – Perfekt für Büro, Lager oder Produktion!

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche mit ca. 490 m², die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und ist dank der durchdachten Raumaufteilung ideal für Büros, Lagerflächen oder Produktionsbereiche geeignet.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ca. 29 m², der als zentrale Verteilerfläche dient. Links davon befindet sich ein 62 m² großer Raum, der sich optimal als Büro oder Lager nutzen lässt. Dieser Bereich verfügt zudem über eine separat abgetrennte Küche (ca. 14 m²) – ideal für Ihre Mitarbeiter.

Rechts vom Flur befindet sich ein weiterer 83 m² großer Raum, der ebenfalls flexibel nutzbar ist. Am Ende des Flurs betreten Sie die Hauptfläche der Einheit mit beeindruckenden 265 m². Dieser großzügige Bereich bietet Ihnen zwei zusätzliche, abgeschlossene Räume mit jeweils 18 m² und 20 m², die sich beispielsweise als Besprechungszimmer oder kleinere Lagerräume eignen.

Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster in sämtlichen Räumen, die nicht nur für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen, sondern auch mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind – für optimalen Licht- und Sichtschutz.

Der Lastenaufzug im Gebäude ermöglicht einen mühelosen Transport schwerer Gegenstände und macht diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Betriebe mit Lager- oder Produktionsbedarf.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Hof anzumieten, um Ihren Mitarbeitern oder Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Gewerbefläche nach Ihren individuellen Anforderungen!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

• Fernwärme


• Lastenaufzug


• 12 Stellplätze im Hof


• 1 Doppelgarage ( dient Lagerzwecken)

Die Frohnhauser Straße befindet sich im Stadtteil Essen-Frohnhausen ,in der Stadt Essen. Sie erstreckt sich von der Kreuzung Frohnhauser Straße/Altenessener Straße im Norden bis zur Kreuzung Frohnhauser Straße/Kronprinzenstraße im Süden.

Essen-Frohnhausen ist ein lebendiges Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Frohnhauser Straße liegt in einem zentralen Teil dieses Viertels und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Die Straße ist von einer angenehmen Atmosphäre geprägt und bietet Anwohnern eine gute Lebensqualität.

Durch die Lage in Essen-Frohnhausen ist die Frohnhauser Straße auch gut an das Straßennetz der Stadt angebunden, was sie zu einem attraktiven Standort für Geschäfte und Unternehmen macht. Die Nähe zu anderen Stadtteilen sowie die gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte dieser Lage.

Insgesamt ist die Frohnhauser Straße eine attraktive Adresse für Menschen, die eine lebendige Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.