Etagenwohnung in Bad Fallingbostel

+++ Zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Dreifamilienhaus +++

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Es befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Fallingbostel, Niedersachsen. Die Kurklinik ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das weitläufige Lieth-Waldgebiet. Durch den Neubau des zentralen Kreisklinikums gewinnt der Standort zusätzlich an wirtschaftlicher Bedeutung.

Immobilienbeschreibung:
Die Immobilie wurde 1998 im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Zum Verkauf stehen die beiden Eigentumswohnungen im Obergeschoss mit Wohnflächen von ca. 89 m² und 47 m². Beide Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Instandhaltung und Modernisierungen:
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören der Austausch der Fenster (außer Dachflächenfenster) im Jahr 2024, die Modernisierung des Badezimmers in Wohnung 2 im Jahr 2015 sowie der Austausch der Zentralheizung im Jahr 2004.

Wohnung 2 (WE 2) – Obergeschoss:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Sie umfasst eine Küche ohne Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Eckdusche sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz. Die Miteigentumsanteile betragen 340/1000. Seit dem 01.09.2023 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 600,00 Euro.

Raumaufteilung und Ausstattung WE 2:
Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet, mit einer Wanne, einer Eckdusche und einem Dachfenster, das für natürlichen Lichteinfall sorgt. Die Küche ist ohne Einbauküche, sodass diese vom Mieter selbst gestellt wird. Zwei helle Schlafzimmer mit Korkfußboden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden hat Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Loggia mit Markise. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich steht ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. TV-Empfang erfolgt über Satellit. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter.

Wohnung 3 (WE 3) – Obergeschoss:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche und verfügt über eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 155/1000. Die Wohnung ist seit dem 01.01.1981 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 290,00 Euro pro Monat.

Besondere Merkmale der Immobilie:
Das rückwärtige Gartengrundstück ist durch ein Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung zugewiesen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Öl) von Viessmann. Die Heizkosten werden gemäß der Heizkostenverordnung umgelegt. Die beiden Wohnungen werden ausschließlich im Portfolio veräußert, ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investition dar und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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  2 Eigentumswohnungen in einer Etage

  
  


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  Sehr ruhige Lage nahe Kurklinik und Lieth-Wald

  
  


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  Als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

  
  


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  Tlw. Parkettfußboden

  
  


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  Modern gestaltetes, voll ausgestattetes Badezimmer WE in 2

  
  


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  Sonnige Südwest-Loggia mit Blick in den Garten

  
  


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  2 Kellerräume

  
  


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  TV über Satelliteneschüssel

  
  


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  2 Garagenstellplätze

  
  


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  Fenster 2024 getauscht

  
  


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  Heizung aus 2004

  
  

Die Wohnungen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am östlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel. Harmonisierend mit der bestehenden Nachbarbebauung, profitiert die Immobilie insbesondere von der Nähe des Stadtzentrums und des großen Lieth-Waldgebietes. Der Kurpark und die Kurklinik, mehrere Spielplätze, ein Reitstall, das Freibad, ein gutbürgerliches Restaurant und der Bahnhof liegen in sehr kurzer bis kurzer Distanz.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

• Grundschule: PKW 1,2 km (3 Min.), zu Fuß 750 m (10 Min.)


• Kindergarten: PKW 900 m (2 Min.), zu Fuß 750 m (9 Min.)


• Bahnhof: PKW 700 m (2 Min.), zu Fuß 700 m (8 Min.)


• Verbrauchermarkt: PKW 650 m (2 Min.), zu Fuß 650 m (9 Min.)


• Innenstadt: PKW 450 m (1 Min.), zu Fuß 450 m (6 Min.)

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

• Autobahnzubringer A 7 (Richtung Hannover/Hamburg): PWK 2,1 km (2 Min.)


• Anschlussstelle A27 (Richtung Bremen): PWK 11 km (10 Min.)


• Gymnasium Walsrode: PKW 15 km (15 Min.)


• Heidekreis-Klinikum Walsrode: PKW 8,8 km (13 Min.)

Freizeit, Kultur und Infrastruktur
Bad Fallingbostel überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielseitigen Kulturangebot und einem lebendigen Vereinsleben.

Bildung:
Für Familien stehen zwei Grundschulen (u.a. Ganztagsschule), eine IGS mit Gymnasialzweig sowie zwei Kindertagesstätten und mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Einkauf und Alltag:
Die Innenstadt bietet alles, was man braucht: Handwerksbetriebe, ein Bioladen, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Fachärzte, Friseure, ein Optiker und Bekleidungsgeschäfte. Jeden Donnerstagmorgen lädt der Wochenmarkt auf dem Stadtplatz zum Bummeln ein.

Freizeit:
Ob im solarbeheizten Freibad oder Hallenbad (je nach Saison), in der Stadtbücherei oder in einem der gemütlichen Cafés und Restaurants – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Ausflüge:
Bad Fallingbostel ist ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitabenteuer. In kurzer Distanz liegen Highlights wie der Welt-Vogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder der Ritter Rost Magic Park Verden. Shopping-Fans kommen im Designer Outlet Soltau auf ihre Kosten.

Wirtschaft und Entwicklung
Das Gewerbegebiet hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Große Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und weitere internationale Firmen haben hier ihren Standort gefunden. Zudem ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums am Stadtrand geplant – ein weiterer Pluspunkt für die Region.

Verkehrsanbindung
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Die Autobahnauffahrten in Bad Fallingbostel und im Ortsteil Dorfmark sorgen für schnelle Verbindungen. Die Landesstraße L163 führt direkt durch die Stadt.

Der Heidezug „Start Niedersachsen Mitte“ bietet zudem eine komfortable Zugverbindung im Stundentakt zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 183.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.