Mehrfamilienhaus in Nienburg (Stadtteil Nienburg)

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Bürogebäude mit 3 Wohnungen)
Lage: im Bereich des hinteren Bahnhofs
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und drei gut geschnittenen Wohneinheiten im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausbaubar. Dafür ist ein Bauantrag erforderlich. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über großzügige Stellplatzmöglichkeiten sowie zwei Garagen.
Das Erdgeschoss ist für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet vielseitige Möglichkeiten für Büros oder Praxen.
Das Gebäude wurde 1966 erbaut und 1995 überwiegend laufend modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen. Zwei der Wohneinheiten verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum. Mit seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeit, der guten Lage und den vielen Parkmöglichkeiten stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar.
Flächen:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): 230,30 m²
Obergeschoss:
Wohnung rechts: 105,40 m²
Wohnung mitte: 38,99 m²
Wohnung links: 92,59 m²
Miteinnahmen (Nettokaltmieten) insgesamt: 2.750,--€/Monat, entspricht 33.000,-- €/Jahr
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage hinter dem Bahnhof in Nienburg (Weser). Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Daten zum Energieausweis Bürogebäude:
Baujahr laut Energieausweis 1966
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 241,2 kWh7(m²a)
Energieverbrauch Strom: 17,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 02.04.2035
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Erstellungsdatum Energieausweis: 02.04.2025