Zinshaus / Renditenobjekt in Straubing

Es heißt bei Objekten immer wieder: „Lage, Lage und nochmals Lage ist auschlaggebend.“ Das große, verkehrsgünstig gelegene Anwesen in Straubing besticht durch seine außergewöhnliche Größe und der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Zu dem Objekt gehören ein Zweifamilienhaus sowie ein separates Wohn-Nebengebäude. Diese stehen momentan leer und sind sofort bezugsfrei, was Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre Pläne ohne Verzögerung umzusetzen. Sie können also sofort einziehen und sich anderweitig die Miete sparen.

Das Vordergebäude kann zum Wohnen, als Gewerbe, Büro, Therapieräume oder WG für Studenten genutzt werden, da sich hier günstig über den großen Flur mehrere einzelne Räume anschließen. Eine große, teilweise überdachte Terrasse ergänzt den Wohnraum im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls Wohnräume mit einem großen Badezimmer und einem überdachten Sonnenbalkon. Im Dachgeschoß ist ein weiterer Aufenthaltsraum mit WC vorhanden. Bestens geeignet als Home-Office.

Dieses Gebäude ist vollunterkellert, der mit Wasser und Stromanschlüssen versehen ist. Der Keller bietet große Lagerkapazitäten, da verschiedene abgeteilte Räume. Ebenso ein Souterrain-Zimmer mit Waschbecken, welches auch von außen separat zugänglich ist mit eigener Eingangstüre. Über den Treppenabgang im Außenbereich sowie der Haustüre wurde eine hochwertige Überdachung (verzinkte Stahl mit Sicherheitsglasfunktion) angebracht.

Im rückwärtigen Bereich vom Grundstück, befindet sich ein weiteres Gebäude mit mehreren Räumen, die gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzt werden können, mit bereits bestehenden Strom- und Wasseranschlüssen für Kücheneinbau, sowie installierte WC und Duschanlage. Dieses Gebäude ist teilunterkellert und bietet ebenfalls große Lagerkapazitäten. Auf der rechten Seite dieses Gebäudes befindet sich ein extra abschließbares Appartement ebenso mit Strom- und Wasseranschlüssen für Kücheneinbau, sowie installierte WC und Duschanlage.

Am rückwärtigen Nebengebäude ist ein Abstellraum für Fahrräder u. Gartengeräte. Ebenso ein Carport und 4 Außenstellplätze.

Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Grundstück ist rundum eingezäunt.

Vorder-Wohngebäude - Leerstand
Baujahr ca. 1968 gilt nicht als "Altbau" rechtlich gesehen lt. Baugesetz
Energiebedarf: 168,5 kWh/(m²xa)
Gesamtflächen: ca. 264 qm WFL, ca. 69 NFL
Aufteilung:
EG ca. 101 qm Wohnfläche
OG ca. 94 qm Wohnfläche
DG ca. 51 qm Wohnfläche
Souterrain ca. 18 qm Wohnfläche
Vollunterkellerung, ca. 69 qm Nutzfläche
großes Carport mit ca. 31 qm Nutzfläche
Heizung: Erdgas, Wärmetauscher BJ 2008, mit Brauchwasser, Kessel BJ 2015

Rückgebäude - Leerstand
Baujahr ca. 1978/ 2008 gilt nicht als "Altbau" rechtlich gesehen lt. Baugesetz
Energiebedarf: 184,6 kWh/(m²xa)
Gesamtflächen: ca. 105 qm WFL, ca. 87 qm NFL
Aufteilung:
3er-Appartement (3x) jeweils 12,5 qm Wohnfläche
Gemeinschaftsraum mit Küche ca. 30 qm Wohnfläche
Bad / WC ca. 6 qm Wohnfläche
sowie
1er-Appartement ca. 26 qm Wohnfläche
Bad / WC ca. 5 qm Wohnfläche
sowie
Keller ca. 69 qm Nutzfläche
sowie
Fahrradraum ca. 18 qm Nutzfläche
Heizung: siehe Wohngebäude

GESAMTFLÄCHE
Grundstück mit Wohngebäude und Rückgebäude: ca. 955 qm

Der Austausch der Fenster in den Wohngebäuden sowie im Rückgebäude ist im Jahr 2007 (Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Alu-Rahmen) erfolgt. Verbesserungen in laufe der Jahre: Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt, Sanitär arbeiten, Fliesen erneuert, Kabel und Internetanschluss installiert. Die gesamte Hof-Zufahrt wurde aufwendig gepflastert.

Energieausweise der Gebäude sind vorhanden und gültig, diese können jederzeit eingesehen werden (Hinterlegung im System aufgrund der Vielzahl nicht möglich)

Das zu vermarktende Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Universitätsstadt Straubing. Bayernweit gilt Straubing auch als Kornkammer Bayerns. Diese überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Die Wohngegend verfügt über eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind somit leicht erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die Anbindung an die Bundesstraßen B20 und B8 eine schnelle Anfahrt mit dem Auto und sichert eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister ("Donaumarkt" mit Apotheke), die den täglichen Bedarf abdecken. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der Standort ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, stellt für Familien einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Bildungsinstitutionen bieten einen hohen Bildungsstandard. Die verschiedenen Lehrstufen der Universität sind gut erreichbar und wenige km entfernt.

Des Weiteren verfügt Straubing über ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Geschäften und Restaurants ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und lädt zu Erkundungen ein. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hervorragende Kombination aus zentraler Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Dies macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Käufer, die ein neues Zuhause oder eine Investition suchen.

Energieausweise sind vorliegend und gültig.