Doppelhaushälfte in Beratzhausen

Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Wohnen ermöglicht. Mit einer Grundstücksgröße von 262 m² profitieren Sie von einem pflegeleichten Außenbereich, der Ihnen wertvolle Zeit für Freizeitaktivitäten schenkt. Diese Immobilie befindet sich seit der Errichtung 1965/66 im gepflegten Familienbesitz und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Ihre Autos parken Sie bequem in der Doppelgarage hinter dem Haus.

Sie erwartet eine Wohnfläche von ca. 113 m², welche durch die geschickte Aufteilung und helle Gestaltung definitiv etwas größer wirkt. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses könnte zusätzliche Wohnfläche von ca. 34m² erzielt werden.

Erdgeschoss:
- Windfang
- WC
- Diele
- Küche
- Abstellraum/Speisekammer
- großer Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende
Die Terrasse befindet sich blickgeschützt hinter dem Haus. Durch die Ostausrichtung ist sie perfekt für Ihren Morgenkaffee in der Sonne.

Obergeschoss:
- drei Schlafräume
- Tageslicht-Badezimmer

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, denkbar sind:
- offener Wohn-/Küchen-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer
Einen separaten Zugang gibt es derzeit nicht.

Der Dachspitz und die vier Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für kreative Hobbys.

Hinter dem Haus befindet sich die Doppelgarage aus dem Jahr 1994.
Auf der Garage ist ein Balkonkraftwerk zur umweltfreundlichen Energieerzeugung installiert.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien mit vorübergehend größerem Platzbedarf (mögliche zweite Wohneinheit im Dachgeschoss) oder auch Paare, die zusätzliche Räume für Hobbys und Homeoffice bevorzugen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Gerne lassen wir Ihnen weitere Fotos, Informationen und Grundrisse zukommen.

Erfolgte Renovierungen und Modernisierungen:
- ca. 2024: neuer Zählerkasten, digitale Zähler und alle Stromleitungen im Keller sowie Vorbereitung für das Dachgeschoss
- ca. 2023: Brenneinheit des Kachelofens getauscht
- ca. 2011 Austausch Brenner der zentralen Ölheizung (Heizung aus ca. 1997)
- ca. 2000: Erneuerung Badezimmer OG
- ca. 1997: Fenstertausch
- 80er Jahre: Neueindeckung mit Frankfurter Pfannen und Zwischensparrendämmung
- 80er Jahre: Badezimmer DG
- ursprüngliches Baujahr 1965/66

Für künftige Maßnahmen können ggf. Städtebauförderungen beim Markt Beratzhausen beantragt werden.

Der Markt Beratzhausen liegt 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg und 60 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal des Oberpfälzer Juras. Durch seine Lage wird der Markt als „Perle des Labertals“ bezeichnet. In Beratzhausen profitiert man von einer idealen Wohnlage mit Autobahnanschluss und Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. Grundschule, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor Ort.

Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.