Mehrfamilienhaus in Neustadt an der Donau

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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Fairer Preis

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420.000 €

Kaufpreis

180 m²

6 Zi.

Grundriss

93333 Neustadt an der Donau

Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve – eine Einheit frei, eine vermietet in Neustadt a.d.Donau

Details

Grundstücksfläche
509 m²
Zimmerzahl
6
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Mieteinnahmen pro Monat
470 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 %
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve wurde ca. 1966 in Neustadt an der Donau errichtet. Es umfasst zwei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss sofort bezugsfrei ist und das Obergeschoss derzeit vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen (inklusive Stellplätze) betragen ca. 5.640 Euro zuzüglich Nebenkosten. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne nach dem Herunterladen des Exposés.


Das Haus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss unterteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 Quadratmetern auf einem ca. 509 Quadratmeter großen Grundstück.


Die beiden grundrissgleichen Wohnungen (jeweils ca. 90 Quadratmeter) bieten drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie mindestens einen Balkon oder eine Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Waschküche, zusätzliche Lagerflächen und ein Hobbyraum. Der gepflegte Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein.
Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, das bei Bedarf weiteren Wohnraum bietet. Jeder Wohneinheit ist eine Garage in Massivbauweise zugeordnet.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

162,8 kWh/(m²*a)

G

H

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
29.05.2024
Gültig bis
28.05.2034
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
162,8 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Neustadt a. d. Donau, die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt. Diese liegt im Schnittpunkt der B16 sowie der B299 und bietet den mittlerweile ca. 14.500 Einwohnern eine optimale Verkehrsanbindung. Über diese Straßen besteht zudem ein Anschluss an die A9 in Richtung München/Nürnberg und A93 in Richtung Regensburg/Passau. Zudem besitzt Neustadt einen Bahnhof, welcher an der Bahnstrecke zwischen Regensburg–Ingolstadt liegt und vom Regionalverkehr der Deutschen Bahn bedient wird. Die Landschaft ist durch die Flussauen von Abens und Donau, sowie einem dichten Waldbestand geprägt. Im Gemeindegebiet liegt das benachbarte Bad Gögging, welches bereits vor ca. 2000 Jahren ein römisches Staatsbad war und heute aufgrund seiner drei Naturvorkommen Schwefel, Moor und Mineraltherme als Kurort geschätzt wird. Die Hochwasserfreilegung ca. im Jahr 1960 ermöglichte den wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung von Industriebetrieben.


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Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-558375
187414