Villa in Ebsdorfergrund (Heskem-Mölln)

In bevorzugter, ruhiger Lage am Ortsrand von Heskem erwartet Sie dieses beeindruckende Villenanwesen auf einem ca. 5.000 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Bereits die Luftaufnahme vermittelt einen Eindruck der Großzügigkeit und klaren Struktur dieses Anwesens: eine repräsentative Villa im amerikanischen Landhausstil, eingebettet in eine parkähnliche Fläche mit geschwungener Zufahrt, gepflegtem Sichtschutz durch umlaufende Hecken und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Villa wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise mit 49er-Mauerwerk errichtet und gliedert sich optisch wie funktional in drei Bereiche – jeweils unter separaten Walmdächern. Die Gesamtwohn- und nutzfläche von ca. 700 m² verteilt sich auf drei Etagen, darunter eine Teilunterkellerung sowie ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss (2021), das mit einem großzügigen Studio, einem luxuriösen Tageslichtbad, maßgefertigten Einbauschränken und einem hellen Vorraum punktet.

Im Erdgeschoss bildet der über 115 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse. Insgesamt stehen acht Zimmer auf dieser Ebene zur Verfügung, darunter ein Masterbereich mit Bad, mehrere Schlafzimmer, eine Bibliothek mit Einbauten sowie ein separat zugänglicher Arbeitsbereich mit eigenem Eingang – ideal für eine flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksecke links neben der Hofeinfahrt, die sich durch ihre Lage und Größe hervorragend für eine mögliche bauliche Erweiterung oder den Bau einer separaten Wohneinheit eignet – vorbehaltlich der baurechtlichen Klärung mit der Gemeinde.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Luft-Wärmepumpe (erneuert), eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2014), elektrische Garagentore, ein exklusiver Weinkeller, mehrere Tageslichtbäder sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und direkten Zugang zum Haus. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem gepflasterten Grundstücksbereich.

Ein ehemaliges Schwimmbad wurde zurückgebaut, die Technik ist jedoch erhalten und ermöglicht bei Wunsch eine unkomplizierte Reaktivierung. Zwei große Zisternen sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung ergänzen die technische Infrastruktur des Hauses.

Dieses Anwesen bietet nicht nur repräsentativen Wohnkomfort, sondern auch spannende Perspektiven – sei es durch die großzügige Fläche, die flexible Nutzung oder die Möglichkeit zur Erweiterung. Ideal für Familien, die viel Raum suchen, oder für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben an einem Ort verbinden möchten.

• große, sonnige Südwest-Terrasse
• hochwertige Einbauküche
• großzügige 3er-Garage mit separaten elektrischen Toren
• hochwertige Gebäudesubstanz: Massivbauweise mit 49er Mauerwerk
• Luft-Wärmepumpe + Solar + PV-Anlage mit Speicher
• Fußbodenheizung
• moderne Sicherheits- und Überwachungstechnik
• teilunterkellert
• Exklusiver Weinkeller
• Bibliothek mit Vollholz-Maßanfertigungen
• Schwimmbadtechnik für Außenschwimmbad komplett vorhanden
• kompletter und hochwertiger Ausbau im 1. Obergeschoss in 2021
• Objekt ist unterteilbar in bis zu 3 Wohneinheiten (Wohn-/Nutzfläche 700m²)

Die Ortsteile Beltershausen-Frauenberg, Dreihausen, Ebsdorf, Hachborn, Heskem-Mölln, Ilschhausen, Leidenhofen, Rauischholzhausen, Roßberg, Wermertshausen und Wittelsberg bilden zusammen die Gemeinde Ebsdorfergrund im südlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Sie ist aktuell die Heimat von rund 9.000 Einwohnern.
Mit fünf Kindertagesstätten, fünf Grundschulen in Dreihausen, Hachborn, Leidenhofen, Rauischholzhausen und Wittelsberg sowie einer weiterführender Gesamtschule in Heskem-Mölln ist die Gemeinde hinsichtlich Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten gut aufgestellt. Darüber hinaus können die Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs mittels ortsansässiger Nahversorger Banken sowie Ärzte, Apotheken direkt vor Ort decken.
Lokale Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das Hallenbad in Heskem-Mölln, das Schloss Rauischholzhausen, die Burgruine Frauenberg, der Warteturm in Wittelsberg sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege sorgen für Erholung und Abwechslung vom Alltag.
Mit der guten Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Bundesstraße B3, ist der Ebsdorfergrund außerdem verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.