Einfamilienhaus freistehend in Sankt Katharinen / Steinshardt (Sankt Katharinen)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m². Diese Immobilie bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, perfekt für Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Treppe ins Untergeschoss sowie ein Badezimmer. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Ausstattung ist schlicht, aber zweckmäßig.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein angrenzendes Durchgangszimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Abstellraum im Untergeschoss in ein Badezimmer umzuwandeln, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Die große Rasenfläche bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien – sei es für Gartengestaltung, gesellige Abende oder einen Spielbereich für Kinder. Zusätzlich gibt es eine kleine Terrassenfläche rechts neben dem Haus, die aktuell als Abstellfläche genutzt wird.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Carport, das Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt die Holzpelletheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde.

Dieses Einfamilienhaus bietet seinen neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Rundgang von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Individuelle Modernisierungen/Sanierungen wurden in den Jahren von 1990 bis 2022 durchgeführt.

Sankt Katharinen liegt idyllisch in Rheinland-Pfalz und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Diese Gemeinde ist von malerischer Natur umgeben, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In Sankt Katharinen selbst gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren und zusätzliche Geschäfte sind in den nahegelegenen Städten Linz am Rhein und Bad Honnef zu finden.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Linz am Rhein und Bad Honnef, die beide gut erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung in Sankt Katharinen ist ebenfalls gewährleistet. Ein Allgemeinarzt und eine Zahnarztpraxis sind direkt in der Gemeinde ansässig. Weitere Fachärzte und das St. Franziskus-Krankenhaus befinden sich in Linz am Rhein.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und um Sankt Katharinen sind vielfältig. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Naturpark Rhein-Westerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Zudem gibt es in Sankt Katharinen Sportvereine und einen Reitverein. Der nahegelegene Rhein lädt zu weiteren Freizeitaktivitäten wie Schifffahrten oder Picknicks ein.

Sankt Katharinen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B42 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die A3 und A61, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Koblenz gut erreichbar sind. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Linz am Rhein, von wo aus Sie Anschluss an das regionale Bahnnetz haben.

Die Umgebung von Sankt Katharinen bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die historischen Altstädte von Linz am Rhein und Bad Honnef laden zu Entdeckungstouren ein. Das jährliche Weinfest in Linz und verschiedene lokale Märkte und Feste bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten.

Sankt Katharinen kombiniert die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 354.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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