Einfamilienhaus freistehend in Niederwinkling

Dieses einladende Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1985 erbaut wurde, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² und befindet sich auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück, das reichlich Platz für eine Familie bereitstellt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die es dem neuen Eigentümer erlauben, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Beim Betreten des Hauses liegt auf der rechten Seite das Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne. Danach gelangt man durch den Flur in das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen eine einladende Atmosphäre schafft. Der Raum führt weiter in das Esszimmer, das mit einem Pelletsofen ausgestattet ist und eine angenehme Wärme ausstrahlt. Diese zusätzliche Wärmequelle sorgt für Komfort an kühleren Tagen und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das Esszimmer ist verbunden mit der offenen Küche, die genügend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen Anrichtebereich bereitstellt. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und über einen weiteren Zugang zum Flur des Hauses führt.

Das Obergeschoss des Hauses umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss ist funktional und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vom größeren Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen ansprechenden Ausblick bietet.

Der Keller des Hauses ist großzügig und umfasst zahlreiche Räume, die sich hervorragend als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lassen. Der ausbaufähige Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses durch einen separaten Eingang, mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung.

Der große Garten rund um das Haus bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Kinderspiele oder als Rückzugsort. Mit ausreichend Fläche für Grillen, Gärtnern und anderen Aktivitäten ist der Garten ein wahres Naturparadies.

Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus eine perfekte Wahl für Familien, die viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem ausgebauten Obergeschoss, einem praktischen Keller und einem großen Garten bietet diese Immobilie alles, was für ein komfortables und modernes Zuhause erforderlich ist.

Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ist eine 11 kWh Photovoltaikanlage, mit einer renditestarken Einspeisevergütung.

Die von uns gestalteten Grundrisse stimmen nicht genau mit den vom Architekten gezeichneten Grundrissen überein. Im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sind runde Wände vorhanden.

Repräsentatives Einfamilienhaus
Weitläufiges Grundstück mit einer Terrasse und 2 großen Balkonen
Weitläufige Aussicht
Baujahr ca. 1985
Wohnfläche ca. 210 m² und Grund ca. 1300 m²
Großer Garten
Dachgeschoss ausgebaut
Teilweise Parkettböden
Pelletsofen
Photovoltaikanlage mit 11kWh
Abstellräume
2 Badezimmer
Gäste WC
Großzügige Garage mit Grube
Stellplätze im Freien vor dem Haus
Ausbaufähiger Keller als Einliegerwohnung

Das Objekt befindet sich in Niederwinkling, einer harmonischen Ortschaft im Landkreis Straubing-Bogen, die durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung besticht. Die Städte Straubing, Bogen und Deggendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt die Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Infrastruktur in Niederwinkling ist gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Für umfangreichere Einkäufe oder eine größere Auswahl an Dienstleistungen erreichen Sie in kurzer Zeit die Einkaufszentren und Fachgeschäfte in Straubing und Bogen.

Die ruhige, naturnahe Lage macht Niederwinkling zu einem attraktiven Standort für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und beruflicher Möglichkeiten.

Niederwinkling bietet somit einen idealen Standort für Immobilienkäufer, die Ruhe und eine starke Anbindung an die Region suchen.