Mehrfamilienhaus in Reinbek

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 112 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank eines separaten Zugangs für beide Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einer zeitlosen Architektur mit einer ansprechenden Klinkerfassade. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Hochwertige Holzdielen in stilvollem Fischgrätmuster sind teilweise in den Wohnräumen verlegt und verleihen den Innenräumen eine warme und edle Atmosphäre.

Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin, welcher das Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen derzeit über eine Ölzentralheizung. Der Einbau einer Wärmepumpe ist beauftragt und folgt kurzfristig. Der Vollkeller bietet großzügigen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Dank des separaten Zugangs für beide Einheiten bleibt eine flexible Nutzung erhalten, sodass sich die Immobilie perfekt an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet die Immobilie durch ihre durchdachte Planung und separaten Eingänge ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer Fläche von ca. 44 m² viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Küche ergänzt das Raumangebot optimal. Zudem verfügt diese Etage über ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet sowie ein zeitloses Badezimmer. Die Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Auch hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das helle Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und eine einladende Außenfläche bietet.

Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die großzügigen Wohnflächen und die durchdachte Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort garantieren. Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenbereichen und praktischen Stauraummöglichkeiten macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt.

Das Kellergeschoss vervollständigt das Raumangebot mit mehreren großen Abstell- und Wirtschaftsräumen. Ein separater Hausanschluss- und Heizungsraum sowie ein weiterer Raum (Platzierung des Öltanks) sind ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Flexibilität und stellt eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf Raumangebot, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Der Reinbeker Ortsteil Schönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus.

Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in naher Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein Krankenhaus.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Das ca. 913 m² große Grundstück besticht durch seine herrlich eingewachsene Gestaltung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der großzügige Garten lädt mit weitläufigen Grünflächen und sonnigen Bereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Lärmschutzwand zur Sachsenwaldstraße schützt darüber hinaus gegen die Lautstärke.

Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten ideale Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks in vollen Zügen zu genießen.

Zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Dank der optimalen Sonnenausrichtung profitieren sowohl Garten als auch Außenbereiche von einer hervorragenden Besonnung über den gesamten Tag hinweg.