Etagenwohnung in Unterschleißheim

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit beeindruckender Aussicht – eine echte Perle im 8. Stock! Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit großzügigen Fenstern, die nicht nur den Raum mit Tageslicht fluten, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bieten. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, während die Skyline zum Greifen nah erscheint.

Die separate Küche bietet alles, was das Herz begehrt, um kulinarische Kreationen in einem stilvollen Ambiente zu genießen. Durch die clevere Aufteilung bleibt der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt, während die Küche gleichzeitig genügend Platz für Kochleidenschaft und praktische Abläufe bietet.

Entspannung pur verspricht das Badezimmer mit Badewanne – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten und den Komfort in vollen Zügen zu genießen. Eine ansprechende Gestaltung unterstreichen den modernen Charme dieser gepflegten Wohnung.

Praktisch und komfortabel: Das zusätzliche Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, während der Duplex-Stellplatz dafür sorgt, dass auch das Auto sicher und bequem untergebracht ist – eine Seltenheit in dieser Lage.

Diese Wohnung kombiniert stilvolles Design mit funktionalem Komfort und bietet ein Lebensgefühl der Extraklasse. Hier können Sie sich auf Anhieb wohlfühlen und die Vorteile urbanen Wohnens in vollen Zügen genießen – ob als Single, Pendler oder Kapitalanleger. Einziehen und wohlfühlen – mehr braucht es nicht!

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Objekthighlights auf einen Blick:

• Großzügiger Wohn und Essbereich


• Separater Küchenbereich


• Badezimmer mit Badewanne


• Große Fenster


• Rollladen


• Kellerabteil


• Duplexstellplatz in einer Tiefgarage

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Ihr Alltag zum Erlebnis wird. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag die Tür öffnen und vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen werden. Großzügig gestaltet und stilvoll möbliert, lädt dieser Raum dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Weitblick aus den großen Fenstern zu genießen. Das Spiel von Licht und Schatten verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre, die sich je nach Tageszeit verändert.

Genießen Sie die Freiheit, in Ihrer separaten Küche kulinarische Kreationen zu zaubern. Hier haben Sie den Raum und die Ruhe, um Ihre Kochleidenschaft auszuleben – ohne den Wohnbereich aus den Augen zu verlieren. Ein cleveres Design, das Funktionalität und Ästhetik auf beeindruckende Weise verbindet.

Wenn der Tag zur Neige geht, erwartet Sie das Badezimmer mit Badewanne – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Ein heißes Bad, ein Moment der Ruhe – hier dürfen Sie einfach genießen.

Und während die Sonne langsam untergeht, ziehen Sie die Rollläden herunter und lassen den Trubel des Alltags hinter sich. Privatsphäre und Geborgenheit – auf Knopfdruck.

Auch für Ihre praktischen Bedürfnisse ist gesorgt: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Und das Beste – Ihr Fahrzeug steht sicher und trocken auf dem Duplexstellplatz in der Tiefgarage, wo es vor Wind und Wetter geschützt ist.

Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und cleverer Raumaufteilung. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen – ideal für Menschen, die Stil und Lebensqualität zu schätzen wissen. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit all seinen Vorzügen!

Die Orionstraße 2 in Unterschleißheim – ein Ort, an dem urbanes Leben auf idyllische Ruhe trifft. Diese Adresse vereint die Vorzüge einer modernen Infrastruktur mit dem entspannten Charme einer ruhigen Wohngegend.

Die Straße selbst, benannt nach dem legendären Jäger Orion, beeindruckt durch ihre harmonische Gestaltung und bietet eine angenehme Atmosphäre für Spaziergänge und Begegnungen mit Nachbarn. Hier finden Sie eine sichere Umgebung, in der Lebensqualität großgeschrieben wird – die Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und die breiten Gehwege tragen zur entspannten Stimmung bei.

In unmittelbarer Nähe bietet der S-Bahnhof Lohhof eine exzellente Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Mit der S1 erreichen Sie die Münchner Innenstadt und den Flughafen schnell und bequem – ideal für Pendler und Vielreisende. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht die Orionstraße 2 zu einem begehrten Wohnort, der sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.

Der tägliche Bedarf ist in direkter Umgebung optimal abgedeckt: Ein REWE-Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bäckerei Wiesender sorgt für frische Backwaren und gemütliche Morgende. Kulinarisch verwöhnt Sie das italienische Restaurant "Da Rocco" direkt in der Orionstraße mit mediterranen Spezialitäten, während der "Bayerische Imbiss Grillpfanne" in der Nähe regionale Schmankerl serviert.

Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen: Vom Kindergarten Hollerbusch bis zur Montessori-Schule Clara Grunwald – die Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten erstklassige Betreuung und Förderung. Freizeitmöglichkeiten wie das Tanzatelier Bettina Bracko und diverse Sportstätten sorgen zudem für ein aktives und abwechslungsreiches Leben.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In der Umgebung finden Sie sowohl die Zahnarztpraxis Dres. A. und B. Klingler als auch das Diagnosticum München Unterschleißheim. Für größere Anliegen steht das nahegelegene Krankenhaus zur Verfügung.

Die Orionstraße 2 – eine Adresse voller Lebensqualität und Dynamik, die den Puls der Stadt mit der Ruhe des Vororts vereint. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen – ein Zuhause, das begeistert!

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 187.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 207.990€