Mehrfamilienhaus in Marktoberdorf

as charmante Stadthaus, dessen Ursprungsbaujahr bzw. erste urkundliche Erwähnung bis ca. 1530 zurückreicht, befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück laut Grundbuch. Die stilvoll gestaltete Fassade mit einer markanten Wiederkehr zur Südseite hin verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter. Im Jahr 2006 wurde das Objekt einer umfassenden Modernisierung und Sanierung unterzogen – entsprechende Rechnungen hierzu können bei Interesse eingesehen werden.

Derzeit ist das Haus in eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit unterteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 283,99 m² laut Plan, aufgeteilt in ca. 197,78 m² im Ober- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 86,21 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Einzelgaragen, wovon zwei auf einer separaten Flurnummer dem Objekt zugeordnet sind; eine dieser Garagen wird aktuell an einen Nachbarn verkauft.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit, die sowohl über einen separaten Eingang als auch über das Treppenhaus zugänglich ist. Ursprünglich war hier eine 2-Zimmer-Wohnung geplant. Im Jahr 2014 erfolgte eine genehmigte Nutzungsänderung für den Betrieb eines Gastronomiebetriebs bzw. Bistros – die entsprechende Planung inklusive Brandschutzkonzept liegt vor. Derzeit ist die Einheit an ein Blumengeschäft vermietet.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohneinheit. Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 45,85 m² laut Plan, ergänzt durch einen offenen Kochbereich mit ca. 22 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit einer Fläche von ca. 13,70 m². Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Anschaffungswert ca. 14.000 €) ist im Preis enthalten. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während der Küchen- und Flurbereich mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Ein offen gestaltetes Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, wo vier großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung stehen.

Dieses historische Stadthaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

• Grundstück ca. 438 m² lt. Grundbuch


• Ursprungsbaujahr bzw. erste Erwähnung des Stadthauses ca. 1530


• Schön gestaltete Fassade mit Wiederkehr Richtung Süden


• Umfangreiche Modernisierung bzw. Sanierung im Jahr 2006 (Rechnungen bei Interesse vorhanden)


• Derzeit in eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt


• Wohnfläche gesamt ca. 197,78 m² im OG und DG zzgl. ca. 86,21 m² im EG = ca. 283,99 m² lt. Plan


• Zwei Einzelgaragen auf separater Flurnummer (insgesamt 3 Einzelgaragen, davon wird eine an einen Nachbarn verkauft)

Erdgeschoss:

• Gewerbe im EG über separaten Eingang oder Treppenhaus zugänglich (ursprünglich war eine 2-Zimmer Wohnung geplant)


• 2014 wurde für den Erdgeschossbereich eine Nutzungsänderung für eine Gastronomie/Bistro genehmigt (Planung inkl. Brandschutzkonzept hierfür liegt vor)


• Gewerbeeinheit im EG ist derzeit an ein Blumengeschäft vermietet (Mindestmietdauer bis 31.04.2025, aktuelle Nettokaltmiete 750,00 € pro Monat)


• Nach Ablauf des Mietvertrags kann der Vertrag neu verhandelt werden oder der neue Bewohner nutzt die Einheit wieder als Wohnbereich

1. Obergeschoss und Dachgeschoss:

• Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 45,85 m² lt. Plan sowie Kochbereich mit ca. 22 m² lt. Plan


• Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung (ca. 13,70 m² lt. Plan)


• Separates Gäste-WC sowie Speisekammer


• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Wert ca. 14 TEUR)


• Moderner Parkettboden in den Wohnräumen


• Zeitlose Fliesen in Küchenbereich und Flur


• Offen gestaltetes Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss


• Vier großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne

Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler Lage mitten in Marktoberdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Schwimmbad, etc. ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Marktoberdorf mit den Regionalbahnen RB68 und RB77 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.
Marktoberdorf verfügt zudem über ein sehr gutes Angebot an Schulen:

Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Berufsschule, Grundschule, Don-Bosco-Schule sowie einem Internat

Mit dem Auto ist durch die B12 ebenfalls eine gute Anbindung auf die A7 Richtung Kempten und Memmingen sowie auf die A96 Richtung Landsberg am Lech oder Bodensee gegeben.

Für alle Golfspieler bietet z.B. der Golfplatz Stenz in Bernbeuren eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen. Die Gegend lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch das schöne Allgäu ein.

INFO: zusätzlich kann ein sanierungsbedürftiges altes Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert (Umbau 18. Jahrhundert + Anbau Lager 1933) für 265.000,00 € zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. erworben werden. Bei Interesse übermitteln wir gerne das Exposé.