Etagenwohnung in Stuttgart (Plieningen)

Diese 2-3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und ist derzeit vermietet.

Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein Zimmer abzutrennen, sodass bei Bedarf 3 Zimmer zur Verfügung stehen. Aktuell ist das 3. Zimmer über den Wohnbereich erschlossen und wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Vergleichen Sie hierzu auch gerne den Grundriss.
Die Raumaufteilung ist ansonsten klassisch gehalten und praktisch. Das Badezimmer ist direkt neben dem Schlafzimmer angeordnet und die Küche vor dem Wohn-Esszimmer.

Der Flur verfügt über einen Einbau-Garderobenschrank mit nützlichen Stauflächen für Kleidung und Schuhe.

Wohnzimmer und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Daher sind die Lichtverhältnisse ansprechend und der Balkon kann bei passenden Wetterverhältnissen zum Sonnenbaden genutzt werden.

Grundlegende Installationen wie bspw. Elektrik, Sanitärbereich und Wasserinstallationen sind noch baujahrestypisch. Daher ist ein entsprechender Aufwand für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten mit einzukalkulieren.

Besonders hervorzuheben sind die Lagevorteile. Das Gebäude liegt in fußläufiger Nähe zur Universität Hohenheim. Auch der Flughafen ist sehr bequem, innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Der bestehende Mietvertrag wurde 2017 geschlossen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 550 mtl., wodurch auf lange Sicht noch Potenzial nach oben gegeben ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Stadtbahnanschluss (U3) sowie Bushaltestelle (Linie 65) befinden sich quasi um die Ecke ebenso wie verschiedene Restaurants, Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen u.a. Anlaufstellen.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegen die Hohenheimer Gärten. Der Botanische Garten bildet mit etwa 13,4 ha Fläche neben dem Landesarboretum (ca. 16,5 ha Fläche) den größten Teil der Hohenheimer Grünanlagen. Die Hohenheimer Gärten sind seit über 200 Jahren ein besonderer Anziehungspunkt im Süden Stuttgarts und ein beliebtes Ausflugsziel.

In unmittelbarer Nähe liegt die Universität Hohenheim. Der Flughafen befindet sich ebenfalls in nächster Umgebung, ebenso wie der Autobahnanschluss an die A8, was sicherlich für Pendler interessant sein kann.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 247.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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