Mehrfamilienhaus in Krefeld (Krefeld-Mitte)

Hochinteressante Kapitalanlage in der Krefelder Innenstadt: Unser Wohn- und Geschäftshaus ist gut vermietet, sehr gepflegt und immer wieder modernisiert worden. Es umfasst zwei Drei-Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das modernen Ladenlokal wurde bisher vom Eigentümer geführt der auch im Obergeschoss wohnt. Aufgrund der Geschäftsaufgabe, steht das Haus nun zum Verkauf.

Die Wohnungen zeichnen sich durch einen praktischen aber auch individuellen und sehr schönen Grundriss aus, und sind langfristig vermietet.

Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Rendite von 7,1% bei Vollvermietung!!!

Baujahr 1948
Fenster: Zwischen 1992 und 2019 überwiegend ausgetauscht.
Gasetagenheizung von 2000/2013
Keller wurde 2016 umfangreich renoviert
Ladenlokal wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert
2. OG: Umfangreiche Sanierung 1992/94 incl. Spitzbodenausbau
Stellplatz kann ggf. mitgekauft werden

Ladenlokal: 102 m² - 1000 € Kaltmiete (soll)

1. OG: 76 m² - 468 € Kaltmiete (Ist)


2. OG: 65 m² - 600 € Kaltmiete (Ist)
   Rendite: 7,1 % bei Vollvermietung

Unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Nordbezirk, im Zentrum der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone & Geschäfte, Kneipen, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Sie zahlen keine Käuferprovision!

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 112,80 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1948 wiederaufbau
-Gültigkeit des Energieausweises: 03.07.2032

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