Einfamilienhaus freistehend in Ustersbach

In bester Nachbarschaft von Ustersbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit individuell nutzbarer Gewerbefläche auf einem weitläufigen Areal von 2095 m². Das große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihr Zuhause, sondern auch Potenzial für eine mögliche Erweiterung, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich das Haus sowohl für den Eigennutz als auch zur Kapitalanlage vielseitig nutzen. Besonders für Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt ist diese Immobilie hervorragend geeignet, da sie durch ihre Größe sowie die Nähe zur Uniklinik, Schulen und Kitas besticht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie freundlich und einladend. Es ist sowohl von der Gewerbeseite als auch vom Wohnbereich zugänglich. Diese Etage umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Die angrenzende Gewerbefläche bietet zwei separate, großzügige Räume, ein Büro und ein weiteres WC – ideal für Ihre geschäftlichen Vorhaben.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage des Hauses, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad befinden. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Im Untergeschoss finden Sie den Heiz- und Waschraum sowie ein weiteres Zimmer. Der Keller bietet zudem eine geräumige Lagermöglichkeit mit direkter Zufahrt durch ein Rolltor für den PKW, was das Be- und Entladen äußerst komfortabel macht.

Eine Garage und drei Carports runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

• Wohngebiet


• großzügiges Grundstück kann zusätzlich bebaut werden


• ideale Raumaufteilung


• Einbauküche


• Gäste-WC


• ausgebauter Dachspitz


• Terrasse


• Garage


• drei Carports


• separate Gewerbefläche mit eigenem Eingang und Zugang zum Haus


• Energiedaten Gewerbe:
  Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 90,9 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom: 4,3 kWh/m²a, wesentlicher Energieträger Öl, Strom, BJ laut Energieausweis: 1978

Modernisierungen / Sanierungen:

2021:

• Ölbrenner
  2019:


• Haustüre


• Bäder


• Wasserleitungen


• Fassade gestrichen


• Bodenbeläge im ganzen Haus


• Fenster im Obergeschoss
  2025:


• neue Fenster im Erdgeschoss

Ustersbach liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 22 km westlich von Augsburg Mitte . Die geographische Lage Ustersbachs wird durch die Hügelkette geprägt, die den Südrand der Reischenau definiert.

Ustersbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gessertshausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis.

Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Sie erreichen die A 8 über die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen Zusmarshausen und Adelsried.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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