Dachgeschosswohnung in Bad Wiessee

Solide Bauausführung des Rohbaus:
Hochlochziegel 24 cm und zusätzlich 12 cm Dämmung

Jede Wohnung verfügt über eine oder mehrere Terrassen und Balkone
Zu den 3 Erdgeschosswohnungen gehören jeweils großzügige Gartenflächen
3-fach Wärmeschutzverglasung in den Wohnungen (Passivhausqualität)

Zur Geräuschabsorbierung innerhalb des Hauses ist ein zusätzlicher erhöhter Schallschutz vorgesehen

Außenrollläden elektrisch bedienbar (ohne Treppenhausfenster)

Zusätzlich zur Dämmung werden im Dachgeschoss Wandverkleidungen in Lärche oder Kiefer ausgeführt

Ausführung für barrierefreien Zugang

Zur gemeinsamen Nutzung ist ein Fahrradabstellraum vorgesehen
Abstellraum für den Hausmeisterservice

Aufzug vom Untergeschoss, bzw. der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss

hochwertige Ausführung der Ausstattung der Sanitärräume

großformatige Wand - und Bodenfliesen nach Kundenwunsch, Handtuchheizkörper im Bad

Ausstattung mit Sauna

Parkettböden in allen Wohn - und Schlafräumen

Moderne Heizanlage Ausführung über Wärmepumpe mit Blockheizkraftwerk
(BHKW in Verbindung mit Solarthermie) je nach behördlichen Vorgaben
Photovoltaikanlage und Trinkwassererwärmung über Sonnenkollektoren

separate Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung

Wasserführender Kaminofen

Wohnungsdatennetz BUS - System / Smarthome
Alarmanlagensystem
Videogegensprechanlagesystem

Versenkbare Müllbehälter im Außenbereich

Beheizte Abfahrt der Garagenzufahrt

Die Wohnungen befinden sich im malerischen Kurort Bad Wiessee am Tegernsee. genauer gesagt am Breitenanger. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und Nähe zum fußläufig erreichbaren Seeufer aus, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Das Grundstück befindet sich in einer begehrte Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung bietet. Die Umgebung ist von idyllischen Wiesen, bewaldeten Hügellandschaften und gut ausgebauten Spazier- und Wanderwegen, sowie dem nahe gelegenen Golfplatz geprägt.

In direkter Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA mit Bäcker & Metzger), Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Region rund um Bad Wiessee ist zudem bekannt für ihre Heilquellen, was einen zusätzlichen Reiz für gesundheitsbewusste Bewohner oder Ruhesuchende bietet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut; die umliegenden Ortschaften am Tegernsee und das Zentrum Münchens sind bequem erreichbar.

Grünflächen sowie altem Baumbestand geprägt, was der Straße einen charmanten, naturnahen Charakter verleiht.

Durch die Lage in Bad Wiessee profitieren die Anwohner der Straße Breitenanger von der Nähe zu Spazier- und Wanderwegen sowie zu Kureinrichtungen, Geschäften und dem Seeufer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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