Etagenwohnung in Kleve (Griethausen)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/346143/

Video der Wohnung / Digitale Besichtigung: https://bit.ly/griethausen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung von 1995 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investition mit anfänglicher Bruttomietrendite von 4 %, die durch den Staffelmietvertrag jährlich steigt. Nach 10 Jahren liegt die Mietrendite über 5 %, ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alles, während eine Rücklage von über 20.000 € unerwartete Instandhaltungskosten abdeckt.

Investoren-Vorteil:
Ein Restnutzungsdauergutachten bestätigt 28 Jahre Restnutzungsdauer, was steuerliche Vorteile durch Abschreibungen bietet. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße sorgt für hohe Nachfrage – die Wohnung war zuletzt in wenigen Tagen vermietet.

Ausstattung:
Energieeffizienzklasse C – niedrige Energiekosten, steigende Mieterattraktivität
Neue Gasetagenheizung (2023) – effizient & kostensparend
Modernisierte Elektrik (2021) – keine unerwarteten Kosten
Frisch sanierter Südbalkon (2023) – wertsteigernd
Einbauküche inklusive – höhere Vermietbarkeit
Hochwertige Bodenbeläge: Neuer Teppich in zwei Zimmern, Fliesen im Gang & Abstellkammer, Laminat in den restlichen Räumen
Modernes Bad mit Tageslicht (weiß gefliest, Velux-Fenster 2021)
Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Geteilte Fahrradgarage & zusätzliche Waschküche
Kabel-TV-Anschluss im Wohn- & Schlafzimmer

Raumaufteilung (ca.):
Wohnen: 6,00 x 4,90 m | Schlafen: 4,60 x 3,80 m | Kind: 4,90 x 2,60 m
Küche: 3,70 x 2,30 m | Bad: 3,50 x 2,30 m | Abstellraum: 3,50 x 2,00 m | Balkon: 2,70 x 1,50 m

Wirtschaftlichkeit für Anleger:
Bruttomietrendite ab Tag 1: 4%, steigend
Cashflow-positiv mit 90 % Finanzierung dank hoher Abschreibungen
Aktuelle Kaltmiete: 10.080 € p.a.
Hausgeld: 227 € monatlich, davon nur 88 € nicht umlagefähig
Pünktliche Mietzahlungen & minimale Verwaltung
Keine Maklerprovision – spart über 18.000 €

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Die Wohnung befindet sich in Kleve-Griethausen, einem charmanten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage. Nur fünf Minuten zu Fuß von der historischen Eisenbahnbrücke entfernt, bietet diese Lage eine besondere Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Wertsteigerung und sichere Vermietbarkeit.

Warum Kleve-Griethausen für Investoren interessant ist:

✔ Hohe Nachfrage nach Wohnraum:
Die Nähe zur Hochschule Rhein-Waal, zu den Wirtschaftszentren im Ruhrgebiet und den Niederlanden macht Kleve-Griethausen besonders attraktiv für Mieter. Berufspendler, junge Familien und Studierende sind hier langfristig auf der Suche nach gutem Wohnraum.

✔ Steigende Immobilienwerte:
Die Region rund um Kleve erlebt eine kontinuierliche Wertsteigerung. Griethausen kombiniert den Charme eines beschaulichen Viertels mit einer stabilen Mietentwicklung – eine ideale Ausgangslage für Kapitalanleger.

✔ Sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von Kleve-Zentrum entfernt und hat eine schnelle Anbindung an die B220 und A57. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven.

✔ Hoher Freizeitwert für Mieter:
Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Radwege entlang des Rheins, Spaziergänge über die Eisenbahnbrücke und Naherholungsgebiete in der Umgebung steigern die Wohnqualität – ein wichtiges Kriterium für eine langfristige Mieterbindung.

✔ Hohe Nachfrage:
Aufgrund der attraktiven Lage sind Wohnungen in Griethausen schnell vermietet. Der Mix aus Natur, guter Anbindung und solider Infrastruktur sorgt für eine hohe Mietsicherheit – ein wichtiger Punkt für Anleger, die auf stabile Einnahmen ohne Leerstände setzen.

Diese Wohnung vereint ruhige, grüne Wohnqualität mit exzellenter Investitionssicherheit – ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in wachsender Region suchen!

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!