Einfamilienhaus freistehend in Garrel

Willkommen Zuhause!
Ihr Einfamilienhaus wurde 1990 auf einem ca. 788,00 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ca. 129,70 m² Wohnfläche und ca. 85,12 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem großen Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Bodenraum bietet zusätzliche Staufläche. Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert. Der Keller gliedert sich in vier Räume.
Ihr pflegeleichter Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Pflanz- und Gemüsebeete. Vor Ihrer überdachten Terrasse steht ein Steingrill. Der große Wintergarten verbindet die Garagen mit Ihrer Terrasse. Die gepflasterte Freifläche neben den Garagen ist eingezäunt. Der Bodenraum über den Garagen bietet reichlich Abstellfläche.

Sie wohnen in angenehmer Siedlungslage von Nikolausdorf, einem charmanten Vorort in der familienfreundlichen Gemeinde Garrel. Nikolausdorf zählt rd. 2.000 Einwohner und verfügt über ein kleines Sport- und Freizeitangebot sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im ca. 7 km entfernten Garrel. Die Kreisstadt Cloppenburg ist in 19,3 km erreicht. Oldenburg liegt ca. 31,6 km entfernt.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.