Mehrfamilienhaus in Butzbach (Ebersgöns)

Hier steht ein top gepflegtes Drei-Parteien-Haus in einem ruhigen Wohngebiet, idyllisch und naturnahe in Ortsrandlage, zum Erwerb. 1970 erbaut, wurde es fortlaufend über die Jahre hinweg modernisiert und saniert. Eine detaillierte Liste mit den durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Gerne senden wir Ihnen diese gesondert zu. Hervorzuheben ist die neu installierte Öl-Heizung in 2020 sowie die Erneuerung der Fenster in 2016, 2019 u. 2020 (Kunststoff, doppeltverglast). Der Energieausweis mit C spiegelt die guten Energieeigenschaften des Hauses wieder. Das Objekt ist grundrisstechnisch großflächig angelegt. Es besteht aus 3 Wohneinheiten: Im Souterrain gibt es eine unvermietete 2-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m² Größe. Sie ist hell und geräumig, hat eine integrierte Einbauküche. Im Erdgeschoss ist eine aktuell vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² angesiedelt zuzüglich, einer ca. 45m² großen umlaufenden Terrasse, die z.T. als eine Art großer Balkon nur ca. 1m über der Gartenfläche liegt. Über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten. Im Dachgeschoss steht eine weitere unvermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Fläche, sowie eine extern im Außenbereich extra angelegte Gartenterrasse (Freisitz), frei zur Verfügung. Das Anwesen verfügt über ca. 500 m² umlaufende Gartenfläche, derzeit überwiegend Rasen sowie 2 Garagen, ein Garten-/Gerätehaus und eine im Kellerbereich von außen zugehbare Werkstatt. Ein weiterer Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche sind vorhanden. Durch die großzügig vorhandene Rasenfläche auf dem 861qm großen Grundstück bieten sich hier noch vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Garten/Nutzgarten/Spielfläche etc.). Neben den 2 Garagen sind noch bis zu 3 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück verfügbar sowie weitere Parkplätze im öffentlichen Raum auf der Straße. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (ggf. als Mehrgenerationenhaus) gleichermaßen. Aus Schutz der Privatsspähre der Mieter sind hier im Expose keine Bilder der vermieteten Wohneinheit enthalten. Bei weitergehendem Interesse senden wir Ihnen hierzu gerne gesondert eine Fotodokumentation zu und informieren Sie ebenso über die Miethöhe, die bei einer Selbstnutzung des Objektes gut helfen kann zur Mitfinanzierung des Kauf-Darlehens. Gerne bringe ich Ihnen diese vom Preis-Leistungsverhältnis der attraktiven Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

Diese attraktive Immobile befindet sich in dem zur Stadt Butzbach/Hessen gehörigen Stadtteil Ebersgöns. Butzbach ist eine Stadt im Wetteraukreis und besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental. Die Einwohnerzahl beträgt insgesamt ca. 26.000. Butzbach ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort und hat viele größere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie in den Gewerbegebieten. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und eine Technikerschule befinden sich direkt in Butzbach. Außerdem verfügt Butzbach über ein vielfältiges Freizeitangebot, wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad. Die Infrastruktur zur gesundheitlichen Vorsorge wird durch zahlreiche Arzt-/Facharztpraxen sowie Pflegeeinrichtungen ergänzt. Die als „Perle der Wetterau“ bezeichnete Kleinstadt mit mittelalterlichem Flair besticht durch zahlreiche kulturelle Angebote. Regelmäßig veranstaltete Stadtfeste, Märke, Open-Air-Kino sowie Konzerte bekannter Künstler im Schlosspark erfreuen sich überregionaler Beliebtheit.
Direkte Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahnen A5 und A45, die sich ganz in der Nähe bei Gambach kreuzen, sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Zudem ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel. Butzbach liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen. Durch den ÖPNV mit Bahn und Bus (direkte Zugverbindung nach Frankfurt/M. und Gießen) besteht eine gute Anbindung für Berufspendler.
Ebersgöns erfreut sich in jüngster Zeit bei zahlreichen neu hinzugezogenen Familien großer Beliebtheit. In Ebersgöns ist die Welt noch in Ordnung. Es gibt einen beliebten ZAUBERWALD-Kindergarten, Grundschulen befinden sich im direkt benachbarten Stadtteil Pohlgöns sowie in Langgöns-Oberkleen. Der Stadtteil bietet aufgrund seiner landschaftlichen Lage und Umgebung insbesondere bei Naturliebhabern vielfältige Möglichkeiten mit zahlreichen Rad-/Jogging- und Wanderwegen. Weiterhin befinden sich drei Pferdepensionen/Reiterhöfe im Ort. Zahlreiche engagierte Vereine, z.T. überregional bekannt, heißen auch auswärtige Menschen freundlich willkommen und runden das Angebot ab.