Zinshaus / Renditenobjekt in Witten (Herbede)

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das zuletzt im Jahr 2005 modernisiert wurde, Das Dach ist von 2008. Das Gebäude bietet insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei vermietete Büroräume. Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 105 m² zzgl. Büro dar. Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze zur Verfügung, während der weitläufige Garten des Anwesens Raum für Entspannung und mit traumhaften Blick auf das Ruhrtal.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung, zwei Büroräume mit einer Fläche von insgesamt 21 m² sowie die leerstehende Gaststätte mit 105 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, während das Dachgeschoss zwei Wohneinheiten beherbergt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 257,69 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.009 €. Eine Sanierung mit KfW-Förderungen ist möglich, wodurch höchste Qualität bei den Modernisierungsmaßnahmen sowie eine zukunftsfähige Umgestaltung des Hauses gewährleistet werden.

Mit seinem Baujahr 1900, den sechs vermieteten Wohneinheiten, den zwei Büroräumen und der attraktiven Grundstücksfläche von 900 m² stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lohnenswerte Investition in einer aufstrebenden Lage dar. Es eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Kurz für Sie Zusammengefasst:
Baujahr: 1900
Einheiten: 6 Wohneinheiten und 1 Büro (vermietet)
Monatliche Mieteinnahmen: 2.009 €
Heizung: Gasheizung
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Erdgeschoss: Ehemalige Gaststätte mit ca. 105 qm,
Wohnfläche: 257,69 qm
zwei Büro Räume 21 qm
Grundstücksfläche: 900 qm

Lage der Immobilie in Witten

Die Immobilie befindet sich in Witten, einer Stadt im Südosten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Als größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises bietet Witten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Verkehrsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage mit einem weiten Blick ins Ruhrtal, einem Rundumblick und unmittelbarer Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber.

Bildungseinrichtungen
Witten verfügt über ein breites Bildungsangebot. Es gibt 17 Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter zwei Hauptschulen, drei Realschulen, drei Gesamtschulen und drei Gymnasien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Waldorfschulen und zwei Förderschulen. Ein besonderes Highlight ist die renommierte Universität Witten/Herdecke, die 1982 als erste private Universität Deutschlands gegründet wurde.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren sind gut erreichbar. Die Innenstadt lädt mit ihren vielseitigen Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln und Verweilen ein.

Verkehrsanbindung
Witten verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bochum, Dortmund und Hagen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine komfortable und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Fazit
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus umfassenden Bildungsangeboten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.