Einfamilienhaus freistehend in Raitenbuch

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1973 erweitert und umfassend saniert. Aktuell befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und gegebenenfalls professioneller Unterstützung lassen sich die Feuchtigkeitsschäden beseitigen, um anschließend das volle Potenzial des Hauses zu entfalten und ein modernes und schönes Zuhause zu gestalten. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzliches Ausbaupotenzial ist im Dachgeschoss vorhanden.

Moderne Kunststofffenster mit Außenrollos wurden bereits ca. im Jahr 1989 eingebaut. PVC-Böden, Teppich und Fliesen sind als Bodenbelag vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann Zentralheizung, die mit Öl und Holz betrieben wird (ebenfalls ca. aus dem Jahr 1989). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brauchwasserwärmepumpe.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen für Ihre PKWs drei Garagen (ca. 1973 erbaut) zur Verfügung. Darüber hinaus sind weitere Nebengebäude vorhanden: Scheune, Hühnerstall, Stallung, Gartenhaus. Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch spannende Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Obstbäume

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Dorflage in Raitenbuch (Reuth am Wald), einer charmanten Gemeinde im Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen und ruhigen Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraßen und die Bundesstraßen B2 und B13, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Weißenburg und Eichstätt gewährleisten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weißenburg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Augsburg bestehen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften und in Weißenburg vorhanden. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Naturpark Altmühltal. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.