Einfamilienhaus freistehend in Kaltenkirchen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kaltenkirchen – einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kaltenkirchen – einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Die Immobilie kann entweder durch die Einliegerwohnung für zwei Familien separat genutzt werden, oder für eine Familie als ein großzügiges Einfamilienhaus. Ferner kann die Einliegerwohnung vermietet werden, um monatliche Mieteinnahmen zu generieren. Erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise und mit einem ansprechenden Rotklinker versehen, befindet sich dieses Objekt in einem gepflegten Zustand. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² und besticht mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 90 m². Die Terrassen sind hierin nicht eingerechnet. Diese Immobilie überzeugt durch eine kluge Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist bereits gegeben. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2022 erneuert. Die Werte im Energieausweis basieren auf der Heizungsanlage aus dem Baujahr 1994. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und innenliegenden Striemen. Neben dem Vollkeller dient der Spitzboden als weitere Staufläche.

Über den erhöhten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von welchem aus das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der Keller zu erreichen sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 91 m², welche sich auf drei geräumige Zimmern, Vollbad, Küche und Flur aufteilen. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während die anderen Räume gefliest sind. Das großzügige Vollbad mit zusätzlicher Dusche und einem Fenster bietet Komfort und ist in hellen Tönen gehalten. Die Einbauküche ist vollumfänglich ausgestattet und bietet genug Platz zum Kochen sowie für einen kleinen Esstisch.

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg und ist durch die nahegelegene A 7 hervorragend an die Hansestadt sowie den Flughafen Hamburg angebunden. Zudem besteht eine Anbindung an die Regionalbahnlinie A1 der AKN.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Zusätzlich wird in etwa 1 km Entfernung ein neuer Edeka-Markt gebaut, der die Nahversorgung weiter verbessert.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z. B. unter www.kaltenkirchen.de.

Die Terrasse erreichen Sie charmant über die Küche als auch über das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit der Terrasse ist in Südausrichtung gelegen, während die Terrasse von der Küche aus nach Westen ausgerichtet ist, sodass Sie hier viele Stunden in der Sonne verbringen können.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einen Abstellraum mit Heizung und Fenster, Bad und Küche. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 79 m². Die Küche, das Bad sowie der Abstellraum und der Flur sind gefliest, während der Boden im Schlafzimmer und Büro in 2022 erneuert wurde. Das Vollbad ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über ein Veluxfenster, welches für eine gute Belüftung und schöne Lichtverhältnisse sorgt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Loggia, welche in Westausrichtung gelegen ist, sodass hier schöne Abendstunden verbracht werden können. Als weitere Abstellfläche kann hier die Abseite in der Dachschräge genutzt werden. Im Obergeschoss sind die Fenster mit Außenrolläden ausgestattet, um Ihnen weieren Komfort zu bieten. Sofern kein Bedarf für eine Einliegerwohnung besteht, kann die Küche umgenutzt werden, beispielweise als Büro.

Der Vollkeller sorgt mit vier weiteren Räumen zzgl. Duschbad, Heizungsraum und Waschküche für ausreichend Stauraum. Drei der Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, sodass sich diese als Hobbyraum und Büro eignen würden. Im Waschkeller ist genug Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner.

Für Fahrzeuge steht direkt vor dem Haus genug Platz zur Verfügung. Praktischen Stauraum bietet ein Gartenschuppen.

Referenznummer: V9736

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