Einfamilienhaus freistehend in Wanzleben / Blumenberg (Wanzleben)

Das eingeschossige, teilunterkellerte und auf Streifenfundamenten gegründete Gebäude wurde um 1937 errichtet, 1972 erweitert, 1990 saniert und ausgebaut. Auf der Ostseite ist für den Eingangsbereich eine Veranda vorgesetzt.
Bei der aufstehenden Bausubstanz handelt es sich um einen Mauerwerksbau (z. T. auch Fachwerk), der außen wie innen verputzt bzw. im Sanitärbereich mit Fliesen bekleidet ist. Einige Innenwände sind z. T. mit Profilholz beplankt.
Das steile Satteldach ist ausgebaut und hat westseitig eine stehende Gaube. Als Dachhaut kommen Betonziegel zur Anwendung. Zur Belichtung des Dachraumes sind Dachflächenfenster angeordnet. Die Geschossdecken sind als Stahlträger- oder Holzbalkendecken in traditioneller Art ausgeführt. Ihre Unterseiten sind teilweise mit Profilholz, Paneelen, Holztäfelungen oder Styroporelementen bekleidet. Zu den Geschossen gelangt man über gerade Holzwangentreppen mit Tritt- und z. T. Setzstufen.

Oberböden des Fußbodens bestehen aus Estrich, Terrazzo, keramischen Fliesen, Dielung oder Verlegeplatten mit und ohne textilem Belag. Als Fenster kommen überwiegend Holzfenster oder auch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (meist mit Rollläden) zur Anwendung. Fensterbänke sind überwiegend aus Terrazzo oder Naturstein gefertigt. Zimmertüren sind aus Holz und Holzwerkstoffen, teilweise mit Glasfüllung; die Eingangstür ist eine Massivholzsprossentür ebenfalls mit Glasfüllung.
Der sanitäre Ausstattungsstandard kann als gut und teilweise als zeitgemäß bezeichnet werden (2 Bäder im Erdgeschoss, ein Bad im Dachgeschoss). Sie sind mit Dusche oder Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Warmwasserheizung auf Ölbasis. Heizflächen sind teilweise moderne Plattenheizkörper, sonst gusseiserne Radiatoren. Das Warmwasser für sanitäre Zwecke wird zusammen mit der Heizung aufbereitet.

Die Doppelgarage ist ein eingeschossiger Flachbau, der am Nordgiebel des Wohnhauses angebaut ist. Es handelt sich um einen Mauerwerksbau, der auf Streifenfundamenten errichtet wurde und eine Fläche von ca. 46 m² hat.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, da Ihnen insgesamt in Erd- und Dachgeschoss 10 Zimmer zur Verfügung stehen. Teilweise wurden innen bereits ein paar Renovierungen bzw. Sanierungen vorgenommen. So sind z.B. die offene Küche mit Einbauküche und das Wannenbad im Erdgeschoss bereits moderner Standard. Auch die Fußböden wurden teilweise erneuert. Im letzten Jahr wurde auf der Westseite des Hauses zusätzlich eine große Terrasse gebaut, die vom Wohnzimmer erreichbar ist und von wo aus der weitreichende Garten einsehbar ist.
Im Dachgeschoss ist hauptsächlich noch Teppich verlegt. Aber auch hier ist mit 4 Zimmern, Küche und Wannenbad, viel Platz zum Wohnen vorhanden.

Der Keller hat ebenfalls eine Nutzfläche von über 120 m² . Hier finden Sie viel Platz zum Werken, Waschen, Lagern und die Heizung.
Die Heizung. mit Baujahr 1991, wurde stets gewartet und teilweise erneuert. Nach den neuen GEG-Bestimmungen ist sie aber über 30 Jahre alt und muss bei einem Eigentümerwechsel komplett erneuert werden. Hierzu sollte eine Energieberater zu Rate gezogen werden.

Alles in Allem bietet das Haus mit seiner Größe und das Grundstück mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten viel Raum zur Selbstverwirklichung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, im malerischen Blumenberg ein neues Kapitel aufzuschlagen. Dieses charmante Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Nutzung:
KG:

• Lager und Funktionsräume (Heizung, Öllager, Waschküche)
  EG:


• Veranda


• Flur mit Treppenauf -und abgang


• Küche


• Wohn-und Esszimmer


• Bad


• Schlafzimmer


• Büro


• Schlaf- und Ankleidezimmer mit Bad
  DG:


• Flur


• Schlafzimmer


• Wohnzimmer


• Bad


• Küche


• Kinderzimmer


• Schlafzimmer

Ausstattung:

• 10 Zimmer


• 3 Bäder


• Einbauküche


• neue Terrasse


• Doppelgarage


• großes Grundstück

relevante Modernisierungen:

• Kernsanierung in den 90er Jahren


• 1993 Dachgeschossausbau


• 2015 Bad im EG saniert, inkl. Elektrik


• 2015 Wohnzimmer & Schlafzimmer abgeteilt (keine tragende Wand)


• 2023-24 Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer & kleines Zimmer renoviert, inkl. Elektrik


• 2025 Wartung & Reparatur Heizung

Blumenberg, ein malerisches Dorf in der Magdeburger Börde, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch den markanten Henneberg geprägt ist. Diese Erhebung, die sich auf 127 Meter über den Meeresspiegel erhebt, bietet Naturliebhabern einen ausgezeichneten Aussichtspunkt. Der Ortsteil von Wanzleben ist nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine reiche Flora von Walnussbäumen, Birken, Linden, Kastanien und Robinien gekennzeichnet.

Die Gemeinde zählt zur Verwaltungsgemeinschaft "Börde" und besitzt ein für die Region typisches städtebauliches Erscheinungsbild mit Bauernhöfen in offener Bebauung. Trotz ihrer ländlichen Prägung ist die Region hervorragend an den Verkehr angebunden: Die Bahnstrecke der Linie Magdeburg-Oschersleben-Halberstadt, erschlossen vom Harz-Elbe-Express, verbindet Blumenberg im Zwei-Stunden-Takt mit den umliegenden Städten. Außerdem bietet die Nähe zu den Bundesstraßen B 246a, B 81 sowie den Autobahnen A 2 und A 14 eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler in die nahe gelegene Landeshauptstadt Magdeburg und darüber hinaus.

Blumenberg verzaubert durch seinen beschaulichen Charakter, der sich auch im kleinstädtischen Flair der Stadt Wanzleben widerspiegelt. Die Stadt, zu der Blumenberg gehört, bietet mit ihren Schulangeboten von der Grund- bis zur Sekundarstufe II ein solides Bildungsfundament. Die etwa 5500 Bewohner von Wanzleben schätzen die einzigartige Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer attraktiven Wohngegend macht.

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