Mehrfamilienhaus in Irschenberg

In hochwertiger Holzständerbauweise wurde 2001 das Mehrparteienhaus mit insgesamt zwei abgeschlossenen Wohn- und einer Gewerbeeinheit auf einem 593 m² großem Grundstück errichtet.

Das Anlageobjekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² (inkl. Terrasse) und ist vollständig unterkellert.
Eine unterkellerte Einzelgarage, drei überdachte Kfz-Stellplätze, zwei Kfz-Außenstellplätze sowie ein Holzschuppen für Stauraum machen das Angebot komplett.
Auf dem Hausdach der Immobilie ist seit 2009 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 8,5 kW/h montiert. Die Vergütung beträgt monatlich EUR 310,00.
Bei einer Vollvermietung beträgt die monatliche Nettomiete mindestens 3.300,00 EUR.

Wohneinheit 1:

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten. Sie bietet ca. 102 m² Wohnfläche und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie über eine Küche mit Küchenzeile und Essbereich. Ferner sind der Einheit eine Garage, ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum (25 m²) zugeordnet.

Die Wohnung ist ab Januar 2025 leerstehend und steht zur Neuvermietung, bzw. Eigennutzung zur Verfügung.

Wohneinheit 2:

Die zweite Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Küchenzeile und Essbereich sowie einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Ein überdachter Stellplatz sowie ein Kfz-Außenstellplatz sind der Einheit zugeordnet. Ferner darf der Mieter des Dachgeschosses die Ostterrasse des Hauses nutzen.
Die monatliche Nettomiete beträgt ab Februar 2025 EUR 700,00.
Zum 01.04.2025 wird auch diese Einheit frei und steht zur Neuvermietung, bzw. Eigennutzung bereit.

Gewerbeeinheit / Büros:

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgetrennte Gewerbeeinheit in Form von zwei Büroräumen (24,43 m² und 33,97 m²) und einem WC im Flur. Des Weitern befindet sich im Untergeschoss ein ca. 34 m² großer, hochwertiger Büroraum mit Fußbodenheizung.
Die Büroräume sind ebenfalls leerstehend, müssen jedoch weiterhin gewerblich genutzt werden. Eine Umnutzung als Wohnfläche ist nach Absprache der Gemeinde Irschenberg nicht möglich.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Aufenthaltsbereich mit Küche und geräumigem Badezimmer. Die monatliche Nettomiete beträgt hier ab Februar 2025 EUR 400,00.
Für das gesamte Obergeschoss stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung.

• Einzelgarage


• zwei Kfz-Außenstellplätze


• drei überdachte Stellplätze


• gepflegte Einbauküchen in jeder Einheit


• Parkettböden in allen Wohnräumen


• zwei separate WCs im EG und OG


• Treppen in Vollholz (Buche, bzw. Esche)


• Pellets-Zentralheizung (Fußbodenheizung)


• PV-Anlage (mtl. Nettoertrag EUR 310,00)

Irschenberg ist mit der unmittelbaren Nähe zur A8 verkehrstechnisch optimal angeschlossen, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit ins urbane Großstadtleben von München, Rosenheim oder Salzburg eintauchen können.
Mit der Alpenregion Tegernsee-Schliersee, dem Chiemgau und Tirol in Österreich, erreichen Sie außerdem schnellstmöglich die beliebtesten Urlaubsgegenden Europas.

Zugleich überzeugt die Gemeinde aber auch als aufstrebender Wirtschaftsstandort, der alles bietet, was Sie zum Leben brauchen.

Für weitere Auskünfte bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Peter Rothdauscher, von der Raiffeisenbank im Oberland eG, zur Verfügung.

Tel. 08025/284-1027
Fax. 08025/284-2810
E-Mail: peter.rothdauscher@oberlandbank.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen.