Maisonette in Graben

Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 3 Parteien in Graben. Sie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Kreativität frei zu entfalten.

Dank der ruhigen Lage und den optimalen Bedingungen, ist diese Wohnung ein echter Erholungsfaktor.

Freuen Sie sich auf 5 Zimmer, eine Einbauküche, einen großen Balkon und vieles mehr...

Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, dem Badezimmer und der separaten Küche verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie einen weiteren großzügigen Raum im Dachspitz, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Zusätzlich gehören zu diesem Immobilienangebot ein eigener Kellerraum und eine Garage mit einem Garagendachspitzraum.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wohnanlage

•gepflegte Wohnanlage
•3 Wohneinheiten

Wohnung:

•Badezimmer mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
•separates WC mit Waschbecken
•Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•großer Balkon
•Kamin im Wohnzimmer und Dachspitz
•Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
•Gaszentralheizung
•eigener Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
•Garage mit Garagendachspitzraum (im Kaufpreis bereits enthalten)
•mtl. Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich derzeit auf 276,00 €

Alle Renovierungsarbeiten können Sie auf Anfrage unserem Exposé entnehmen.

Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg, eingebettet zwischen den Flüssen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Die idyllische Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Zentren und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Schwabmünchen, ein lebendiges Zentrum für Einkaufen und Kultur, befindet sich nur etwa fünf Kilometer westlich von Graben. Die Anbindung an die Großstadt Augsburg ist hervorragend: Über die B17 erreichen Sie Augsburg mit dem Auto oder der Regionalbahn in etwa 25 Minuten. Für überregionale Reisen sowie Pendler ist die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ ermöglicht die Regionalbahn eine bequeme und stressfreie Fahrt nach München.

Verschiedene Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Bücherei sind fußläufig erreichbar. Für Schwimmbegeisterte bietet der Norden von Graben eine besondere Attraktion: Der malerische Baggersee Graben ist vor allem in den warmen Monaten ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen klaren, einladenden Gewässern eignet sich der See ideal für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.