Doppelhaushälfte in Hamburg (Allermöhe)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1954, welche sich auf einem Erbbaugrundstück der Freien Hansestadt Hamburg befindet. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt linker Hand nimmt Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer in Empfang. Die gut geschnittene Küche mit kleiner Speisekammer ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entspricht. Von der Küche haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer nutzen ließe. Ein Wannenbad und ein Duschbad vollenden das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013, welche sich in einem der drei Abstellräume befindet, die nachträglich hinter dem Haus angebaut wurden. Zwei weitere Abstellräume bieten ausreichend Stellfläche für Fahrräder und Co. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 988 m² und ist real geteilt. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein weiteres Gartenhaus, welches sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten anbietet.

Der Erbbauzins beträgt 51,02 € pro Halbjahr.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr ganz den heutigen Ansprüchen modernen Wohnens. Der Flur, die Bäder sowie die Küche sind einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss wurden verschiedene Teppichböden gewählt. Die Einbauküche besteht aus braunen Holz-Fronten und einer hellen Holzarbeitsplatte. In der Küche haben Sie zudem Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Die beiden Bäder sind jeweils innenliegend, mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Im großen Vollbad sorgt außerdem eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.

Die braunen Kunststofffenster (überwiegend aus dem Jahre 2016) sind zweifach isolierverglast und größtenteils mit Außenrollläden versehen. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2016 neu gedämmt und eingedeckt. Die Auffahrt wurde 2022 erneuert und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser charmanten Doppelhaushälfte mit viel Potenzial begeistern.

Allermöhe kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn-Station Mittlerer Landweg sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und Bergedorf. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene A25 eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe.

Freizeitangebote wie Wassersport auf den Kanälen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung. Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage machen Allermöhe zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.