Etagenwohnung in Hambrücken

Diese charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten 5-Parteien-Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente.

Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die stilvolle Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zwei helle Zimmer, die individuell gestaltet werden können, sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die gelungene Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine elegante Holztreppe erreichbar ist.
Zwei weitere Zimmer mit Dachfenstern bieten hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein zur Wohnung gehörender Gartenanteil runden das Angebot ab.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

• 5-Parteien-Haus in gepflegter Wohnlage


• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, WC und Bidet


• separates Gäste-WC


• offene Küche mit Abstellraum


• ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Räumen, ca. 18 m²


• Fenster 2-fach-Verglasung


• Balkon


• eigener Kellerraum


• gemeinschaftlicher Waschraum


• Gartenanteil


• 1 PKW-Stellplatz

2015: Einbau einer Entkalkungsanlage
2020: Sanierung des Balkons
2023: Austausch der Heizungsanlage

Hausgeldzahlungen betragen derzeit mtl. EUR 281,00 und beinhalten Niederschlagswasser, Heizkosten, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Wartungen, Reparaturen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.

Die Instandhaltungsrücklage (EUR 283,50) ist im mtl. Hausgeld enthalten.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Die kleine Gemeinde Hambrücken liegt mit ihren ca. 5.500 Einwohnern in der klimatisch milden Rheinebene an der Badischen Spargelstraße, ungefähr 30 km nördlich von Karlsruhe.
Sie ist verkehrsgünstig mit Autobahnanschluss an die in 3 km Entfernung befindliche A 5 (Karlsruhe-Frankfurt) gelegen. Auch die Bundesstraßen 36 (Karlsruhe-Mannheim) und 35 (Germersheim-Bretten) sind in geringer Entfernung. Weiterhin steht eine Busverbindung des ÖPNV zwischen Waghäusel und Bruchsal zur Verfügung.
Hambrücken besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Kleine und mittelständige Unternehmen haben sich dort angesiedelt. Für Naherholung in der vom Hardtwald umgebenen Gemeinde sorgen etliche Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Saalbachaue, ein Vogelpark mit Minigolf u.v.m. Genießen Sie die Natur!

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de