Einfamilienhaus freistehend in Angelbachtal (Michelfeld)

Diese individuelle Traumimmobilie ist von einer besonderen Architektur geprägt, die Ihnen gefallen wird!

Das großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Angelbachtal, mit unverbaubarem Blick über den Ort hinweg. Ebenso wohnen Sie ungestört am Rande des Wohngebietes, direkt an Wiesen und Feldern.

Bei der Planung des Hauses wurde großen Wert auf eine individuelle Raumgestaltung gelegt. Dazu überwiegen besondere architektonische Elemente, die vor allem den Wohnbereich mit seinen ca. 96 m² Fläche einzigartig wirken lassen.

Das Haus bietet eine Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 200 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot mit einer
2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 67 m²) mit eigenem Zugang im Erdgeschoss sowie einem ebenso separat zugänglichen ehemaligen Büro-Gewerbebereich (ca. 86 m²), der aktuell überwiegend privat genutzt wird.
Weitere private Räume mit ca. 99,90 m² sind im Erdgeschoss vorhanden.

Der Einsatz von hochwertigen Materialien, sowie Einrichtungs-gegenstände namhafter Designer schaffen im ganzen Haus eine moderne Atmosphäre.

Einen gedanklichen Hausrundgang sowie weitere ausführliche Details zur Raumaufteilung haben wir in unserem Exposé dargestellt, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Sie werden bei einer persönlichen Besichtigung beeindruckt und begeistert sein.

Technische Highlights und Modernisierungen:
◆Brennwert-Öl-Heizung (Baujahr 1997)
◆Wärmepumpe inklusive Kessel für Brauchwasser (ca. 2022)
->reicht für Sommerbetrieb ohne Hauptheizung aus.
◆Fußbodenheizung
◆Photovoltaikanlage (Baujahr 2021, ca. 14,2 kWh) mit Speicher (ca. 12,2 kWh)
◆Staubsaugeranlage
◆Klimaanlage OG (ca. 2018)
◆Modernisierung Bad OG (ca. 2020)
◆Modernisierung Gäste-WC OG (ca. 2014)
◆Modernisierung Einliegerwohnung (EBK, Badkeramik, Vinylboden ca. 2022)
◆Modernisierung - Umgestaltung gewerbliche Räume EG (Sauna, Duschbad, Bodenfliesen, Beleuchtung ca. 2010/2015)

Aufteilung:
◆Das Haus ist in drei Einheiten mit jeweils separaten Zugängen aufgeteilt
◆Hauptwohnung im OG mit privaten Räumen im EG
◆Einliegerwohnung im EG
◆Dritte Einheit, ideal für Homeoffice oder Ihre Selbstständigkeit direkt im Haus

Parken
◆Doppelgarage mit direktem Hauszugang
◆mehrere Stellplätze

Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.200 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sins- heim und Bruchsal.
Angelbachtal ging aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervor. Im reizvollen Ortskern finden Sie eine schöne Parkanlage mit historischen Gebäuden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP, so- wie den überregionalen Sportstätten SAP-Arena und PreZero-Arena, zeichnen Angelbachtal aus.
Das örtliche Vereinsleben bietet vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. So sind 2 Sportplätze mit Clubhaus, Tennisplätze, ein Schützenhaus und ein Anglersee vorhanden.
Infrastrukturell ist der Ort gut an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden.
Die Metropolen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind sehr gut über die Autobahnen
5 und 6 erreichbar
Der nächste Bahnhof mit IC Anschluss nach Heidelberg / Mannheim /Heilbronn ist 10 km entfernt und liegt in Sinsheim. Der Bahnhof Walldorf/ Wiesloch mit Anschluss nach Heidelberg ist ca. 10 km entfernt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de