Etagenwohnung in Straubing

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

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298.000 €

Kaufpreis

97,23 m²

4,5 Zi.

1. OG

Icon Grundriss

Grundriss

94315 Straubing

Gewerblicher Anbieter


Kolbstr. 2
94315 Straubing

Details

Zimmerzahl
4,5
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Baujahr
1973

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57%
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1
Kaufpreis
15.000 €

Objektbeschreibung

Kurzübersicht:
Diese geräumige Etagenwohnung bietet insgesamt 4,5 Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex in zentraler Lage. Die Wohneinheit verfügt über 3 Schlafzimmer und bietet genügend Raum für die gesamte Familie.


Zu der Wohnung gehört außerdem eine überdachte Loggia, die einen Blick auf die umliegende Umgebung bietet, sowie ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.


Raumaufteilung:



  • Flur

  • Windfang

  • Wohnzimmer

  • Kinderzimmer I

  • Kinderzimmer II

  • Esszimmer

  • Küche

  • Gäste-WC

  • Badezimmer

  • Elternschlafzimmer

  • Loggia


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Ölheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
10.02.2019
Gültig bis
09.02.2029
Energieverbrauchskennwert
135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Innenausstattung:



  • Laminat

  • Fliesenboden

  • Holzfenster (2-fach-Verglasung)

  • Rollos manuell

  • Holzdecke (teilweise)

  • Einbauküche (im Preis enthalten)

  • Einbauschrank Flur (im Preis enthalten)

  • Glastür

  • Badezimmer:
    *Waschmaschinenanschluss
    *Badewanne


Außenausstattung:



  • Loggia (überdacht)

  • Keller Nr. 04

  • Garage Nr. 16


Heizung:



  • Heizkörper


Bauart/ Baustoffe:



  • Geschoßdecke Stahlbeton mit Baustahlgewebe armiert

  • Dachkonstruktion: Querbelüftetes Flachdach (Kiespreßdach) - kürzlich erneuert

  • Wanddicke ohne Putz: 24,00 cm - kürzlich frisch gestrichen


Hinweis:



  • kein Aufzug vorhanden


Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in der Nähe der Landshuter Straße in Straubing. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Straubinger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 8 Fahrminuten. Die historische Altstadt, lädt mit zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Zudem befinden sich dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Apotheke, Ärzte, Bäcker, etc.


Die Region um Straubing ist geprägt von dichten Wäldern und malerischen Dörfern. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zu zahlreichen Seen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.


Sonstige Angaben

Hausgeld (Abrechnung 2023)



  • umlagefähig Kosten: 2.923,59 €

  • nicht umlagefähige Kosten: 564,63 €

  • Rücklagen-Anteil: 685,84 €


Modernisierung/ Instandhaltung:



  1. Gebäude außen neu gestrichen ca. 2017

  2. Gebäude innen neu gestrichen ca. 2018

  3. Neue Eingangstüre mit Klingel und Briefkasten 2018

  4. Dach neu abgedichtet 2017

  5. Heizung überholt 2020

  6. Fenster in der Wohnung von Schreiner überholt 2020

  7. Neue Wohnungstüren 2021


Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.


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Gewerblicher Anbieter


Kolbstr. 2
94315 Straubing

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-512886
135508117#5SNFs