Mehrfamilienhaus in Dülmen (Buldern)

Das großzügige Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte, Scheune/Stallgebäude und Weide bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Das Wohnhaus wurde ca. 1967 erbaut und ca. 1992 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.990 m² mit angrenzender Weide, ideal für Tierhaltung oder naturnahes Wohnen.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über ca. 137 m² und besteht größtenteils aus dem Anbau von ca. 1992. Das Erdgeschoss wurde ca. 2018 umfassend saniert und beeindruckt mit einer offenen Küche, die nahtlos in den großzügigen Essbereich übergeht. Von hier gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Bodentiefe Fenster bieten direkten Zugang zur Terrasse und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort, zusätzlich sind die Fenster und Leitungen ca. in 2018 erneuert worden. Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Duschbad das Platzangebot.

Ausstattung im Überblick:
Überwiegend erbaut in ca. 1992
Überwiegend saniert in ca. 2018
Neue Fußböden, Fliesen (ca. 2018)
Neue Kunststofffenster (ca. 2018)
Neue Badezimmer (ca. 2018)
Neue Innentüren (ca. 2018)
Elektrische Jalousien (ca. 2018)
Elektro- und Wasserleitungen (ca. 2018)

Die zweite Wohneinheit bildet eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Küche, ein Duschbad, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit wärmendem Kaminofen und Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Der Keller bietet mit Heizungsraum, Waschkeller, Wasserversorgung und drei weiteren Abstellräumen, weiteren Stauraum.

Die ehemalige Gaststätte, ist ursprünglich ein Stallgebäude und befindet sich im Erdgeschoss im Nebenhaus (Baujahr ca. 1913, Anbau und Erweiterung in ca. 1972) und bietet auf ca. 164 m² vielfältigen Nutzraum.

Derzeitige Ausstattung:
Einen großzügigen Gastraum mit Theke und Sitzgelegenheiten
Einen ehemaligen Küchenraum mit Abstellkammer, der derzeit als Büro genutzt wird
Sanitäre Anlagen für Gäste
Ein Kaminzimmer mit offenem Feuer
Ein Gästesaal (derzeit als Freizeit,- und Fitnessraum genutzt)

Die Scheune (Baujahr ca. 1913) bietet auf ca. 145 m² ebenfalls vielseitig nutzbaren Raum. Derzeit befinden sich dort zwei Pferdeboxen mit Erweiterungspotenzial und Außenpaddocks mit Zugang zur Weide. Ein Heuboden und eine Werkstatt runden das Angebot der Scheune ab.

Im weiteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Pool und eine großzügige Gartenlaube.

Zwei Garagen mit elektrischem Rolltor, bieten Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Vor der Gaststätte befinden sich unter einem Carport, weitere Stellmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück mit Weidefläche und naturnahem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien, Tierliebhaber oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise verbinden möchten.

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Außenbereich von Dülmen im Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie liegt nicht weit des Dülmener Stadtkerns und zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B474 verläuft in unmittelbarer Nähe und die Autobahn A43 ist schnell erreichbar, sodass sowohl Münster als auch das Ruhrgebiet gut angebunden sind. Zudem verfügt Dülmen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster, Essen und Dortmund.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung ca. 3km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Wildpferde im Merfelder Bruch machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Es ist somit eine ideale Lage für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur suchen.