Einfamilienhaus freistehend in Kasbach-Ohlenberg

Ideal für Familien-Sehr solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück/Garten

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 711 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 108 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die eine behagliche Wohnatmosphäre bevorzugen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Hauptschlafzimmer direkt an das Badezimmer angrenzt, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Das Gästezimmer verfügt über ein angrenzendes, kleines Ankleidezimmer, das ideal, für die Organisation von Kleidung oder persönlichen Gegenständen genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der Speicher im Obergeschoss, der viel Stauraum bietet. Hier können saisonale Gegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden, mühelos untergebracht werden.

Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Spielfläche für Kinder oder als Rückzugsort für Hobbygärtner – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für kreative Ideen.

Zudem gehört eine Garage zum Haus, die Platz für ein Auto sowie für Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.
Direkt angrenzend an der Garage befindet sich ein kleiner überdachter Terrassenbereich.

Die Heizungsart besteht aus einer elektrischen Heizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattung des Hauses ist als einfach einzustufen, bietet jedoch dem zukünftigen Eigentümer die Chance, nach eigenen Vorstellungen und Wünschen Anpassungen vorzunehmen und Modernisierungen zu realisieren.

Dieses Einfamilienhaus bietet das Potenzial, ein gemütliches Zuhause mit persönlichem Flair zu schaffen. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Kasbach-Ohlenberg, eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch eingebettet zwischen dem Rheinischen Schiefergebirge und dem Westerwald. Die naturnahe Umgebung mit Hügeln, Wäldern und dem reizvollen Kasbachtal macht die Gemeinde besonders attraktiv. Dank der nahegelegenen B42, der Autobahnen A3 und A61 sowie der Bahnverbindung in Linz am Rhein ist Kasbach-Ohlenberg verkehrstechnisch gut angebunden.

Die ländlich geprägte Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, kleinere Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Linz am Rhein dient als zentraler Versorgungsort für weitere Einrichtungen.

Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, geprägt von Tradition, Festen und einem starken sozialen Zusammenhalt.
Kasbach-Ohlenberg bietet eine besondere Verbindung aus Lebensqualität, Kultur und Erholung und ist sowohl für Einwohner als auch für Besucher ein attraktiver Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 319.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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