Einfamilienhaus freistehend in Eppelborn

Dieses Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eppelborn bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügige Räumlichkeiten und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten ist. Das ca. 814 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und Carport bietet Ihnen reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Das Dach wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurde eine hochwertige Haustür eingebaut, die nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch optisch ein echter Blickfang ist. Die Fenster wurden teilweise erneuert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage, die 2022 installiert wurde. Mit einer Leistung von 7 kW Peak und einem Batteriespeicher sorgt diese Anlage für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Kombination aus der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 und einem Kaminofen von 2005.

Das Wohnen auf einer Ebene, ergänzt durch vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss, macht das Haus besonders flexibel und zukunftsfähig. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung runden das Angebot perfekt ab.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Eppelborn präsentieren zu dürfen!

Um sich einen ersten Eindruck von diesem Angebot zu verschaffen, haben wir einen 360-Grad- Rundgang für Sie erstellt. Unter https://tour.giraffe360.com/5543_eppelborn starten Sie den Rundgang.
Für weitere Anregungen haben wir die Immobilie virtuell möbliert.

Das Erdgeschoss – Komfortables Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss dieses Hauses bildet das Herzstück eines Zuhauses. Hier erleben Sie kurze Wege und offene Räume, die dennoch durchdacht in Wohn- und Schlafbereiche getrennt sind.

Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten. Das warme Licht strömt durch die großen Fenster und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier ist der Ort, an dem das Leben pulsiert: Gemeinsame Abende mit der Familie, entspannte Stunden auf der Couch oder gesellige Runden mit Freunden bei einem guten Essen. Ein besonderer Blickfang ist der Kaminofen, der im Jahr 2005 installiert wurde. An kalten Tagen sorgt er für eine wohlige Wärme und das beruhigende Knistern des Feuers – ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit, das Sie besonders in den Wintermonaten schätzen werden.

Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon. Dies ist der perfekte Ort für die kleinen, wertvollen Auszeiten im Alltag. Lehnen Sie sich zurück, lassen Sie die Stille der Umgebung auf sich wirken und genießen Sie die Verbindung zwischen Ihrem Zuhause und der Natur. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages begrüßen oder den Sternenhimmel bei einem Glas Wein betrachten – Momente, die Ihr Zuhause zu einem Ort der Erholung und Freude machen.

Die Küche, in direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich gelegen, ist praktisch gestaltet. Hier wird gemeinsames Kochen zum Vergnügen – ob schnelle Mahlzeiten im Alltag oder gesellige Kochabende mit Freunden und Familie.

Das Gäste-WC, dezent im Eingangsbereich platziert, bietet Ihren Gästen Privatsphäre und Komfort.

Die drei Schlafzimmer bieten Ihnen reichlich Platz und Flexibilität, um sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Räume sind lichtdurchflutet und strahlen eine ruhige, entspannende Atmosphäre aus.

Das Hauptbadezimmer ist voll ausgestattet: nach einem anstrengenden Tag in einer warmen Badewanne entspannen oder sich morgens unter der erfrischenden Dusche für den Tag stärken, alles möglich. Außerdem verfügt das Bad über zwei Waschtische, ein Bidet und ein WC.

Das Untergeschoss – Vielseitig nutzbare Räume

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses um ca. 65 m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche. Diese Bereiche bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder als Rückzugsort für ältere Kinder – die Räume sind flexibel und erhöhen die Wohnqualität erheblich.

Auch für Hobbyaktivitäten oder als zusätzlicher Wohnbereich für Großeltern oder Besucher eignen sich diese Räume ideal. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Weiterhin verfügt die Immobilie über mehrere Keller- und Abstellräume.

Der Garten

Das ca. 814 m² große Grundstück bietet Ihnen genau die richtige Größe – nicht zu groß, um pflegeintensiv zu sein, aber auch nicht zu klein, um Ihre kreativen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um verschiedene Bereiche harmonisch miteinander zu kombinieren. Ob ein gemütlicher Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten, ein Spielbereich für Ihre Kinder oder ein kleiner Nutzgarten für frische Kräuter und Gemüse – alles ist möglich, ohne dass es überwältigend wirkt. Gleichzeitig bleibt genügend Freiraum, um die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Hier können Sie das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen – praktisch, überschaubar und individuell gestaltbar.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport, eine Garage und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

•Wohnfläche: ca. 130 m²
•Nutzfläche: ca. 150 m², davon 65 m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche
•Grundstücksgröße: ca. 814 m²
•Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
•Terrasse und Balkon als erholsame Außenbereiche
•Carport, Garage und zusätzliche Stellplätze für Ihren Fuhrpark
•Dach neu eingedeckt: 2019
•Haustür: 2019
•Fenster: Teilweise erneuert
•Photovoltaikanlage: Installiert 2022, 7 kW Peak, mit Batteriespeicher
•Öl-Zentralheizung: Baujahr 1998
•Kaminofen

Erdgeschoss:
ca. 130 m² Wohnfläche (Balkon von16.36m² zu 1/4 mit 4,09m² darin enthalten).

•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
•Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick
•Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Abende
•Praktische Küche
•Gäste-WC im Eingangsbereich
•Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar
•Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und WC

Untergeschoss – Flexible Nutzungsmöglichkeiten
ca. 150 m² Nutzfläche incl. Garage
•Wohnlich ausgebaute Fläche: ca. 65 m²
•Vielseitig nutzbare Räume
•Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
•Weitere Keller- und Abstellräume für zusätzliche Funktionalität

Die Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen liegt im Herzen des Saarlandes. Im Jahr 2017 wurde die Gemeinde für ihre umfassenden Angebote und Infrastruktur als „familienfreundliche Kommune“ ausgezeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Nachbarschaften von Eppelborn und bietet somit ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Eppelborn ist optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die Autobahnen A1 und A8 (Kreuz Saarbrücken) erreichen Sie die wichtigsten Städte der Region in kürzester Zeit. Auch die Bundesstraße B10 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte. Für eine reibungslose innerörtliche Mobilität sorgt der sogenannte „Eppelbus“, der den Hauptort und die umliegenden Ortsteile effizient miteinander verbindet. Pendler und Reisende profitieren zusätzlich von dem Bahnhof Eppelborn, der schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte ermöglicht.

Die Gemeinde zählt ca. 4.800 Einwohner im Hauptort und bietet eine breite Palette an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die Busverbindungen sind optimal auf die Bedürfnisse von Schulkindern abgestimmt, sodass ein sicherer und zuverlässiger Transport gewährleistet ist.

Eppelborn bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien, die teilweise bequem fußläufig erreichbar sind. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu regionalen Restaurants. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Ärzte und Apotheken direkt im Ort zur Verfügung, was kurze Wege und schnelle Hilfe im Alltag sicherstellt.

Die Gemeinde legt großen Wert auf Freizeit und Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine bieten Aktivitäten in den Bereichen Sport, Kultur und Hobby an, wodurch sich für jede Generation Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Die ausgeschilderten Wander- und Fahrradwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während das Hellbergbad für sportliche Aktivitäten und Entspannung sorgt. Für kulturelle Veranstaltungen und Events steht das bekannte bigEppel Kulturzentrum zur Verfügung. Hier finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen für Jung und Alt statt.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, hochwertigem Freizeitangebot und hervorragender Infrastruktur ist diese Lage ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. In dieser exklusiven Nachbarschaft können Sie das Leben in einer modernen, lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung genießen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.