Einfamilienhaus freistehend in Lenningen

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus bietet die perfekte Grundlage, um Ihren Traum von einem Eigenheim zu verwirklichen! Das Haus wurde im Jahre 1985 in Holzständerbauweise und voll unterkellert von der Firma GEBA Fertighaus erstellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m² auf einem ca. 751 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für die Familie geboten. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage, abseits der Straße.

Der moderne Grundriss des Hauses überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Pergola, die zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet und direkten Zugang zum Garten hat - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus verfügt zudem über zwei Garagen und einen Carport, die zusätzlichen Komfort bieten. Obwohl die Immobilie teilweise noch baujahrstypisch ausgestattet ist, stellt sie eine hervorragende Basis dar, um sie voll und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend
- Viel Platz für die Familie

Baujahr: Ca. 1985
Grundstück: Ca. 751 m²
Wohnfläche: Ca. 198 m² zzgl. große Terrasse mit Pergola

Aufteilung:
- EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, Terrasse mit Pergola, ca. 110 m² Wohnfläche
- DG: 5 Zimmer, Bad, ca. 88 m² Wohnfläche (ggf. Ausbau zu einer separaten Wohnung möglich)
- UG: voll unterkellert

Heizung: Pellet-Zentralheizung (Bj. 2023, gekoppelt mit PV)
Fenster: Holz-Isolierglasfenster (baujahrstypisch)
KFZ-Stellplätze: 2 Garagen + Carport

Besonderheiten:
- gute Wohnlage
- große Terrasse nach Süden mit Pergola
- Holz-Kachelofen im EG und OG (im EG mit neuem Heizeinsatz)
- Dachfenster neu, teilweise mit Rollladen
- PV-Anlage mit ca. 9 kwp (Bj. 2023), bereits für Erweiterung vorbereitet
- Wallbox
- Zisterne für Regenwasser
- teilweise neue Vinyl-Fußböden
- Übernahme nach Vereinbarung möglich

Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Auch verkehrstechnisch ist Lenningen gut erschlossen. Das Busnetz sowie die Bahnverbindungen nach Kirchheim (mit S-Bahnanschluss Richtung Stuttgart) sind gut ausgebaut.
Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.