Mehrfamilienhaus in Gersfeld

Das charmante, ca.1932, errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der praktischen Doppelgarage und weiteren Extras bietet es vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Modernisierungen:
Fenster: Erneuert im Jahr 2021, doppeltverglast Kunststoff.
Elektroleitungen: Im Obergeschoss neu verlegt im Jahr 2005.
Badmodernisierung: Bad im Obergeschoss im Jahr 2005.

Aufteilung und Ausstattung:
Wohnung Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung:
-Tageslichtbad mit Dusche.
-Ein kleiner Balkon bietet eine angenehme Außenfläche mit Blick ins Grüne.
-Zugang zum Keller mit Öl-Heizung (Baujahr: 1988).
-Doppelgarage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
-Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Wohnung Obergeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung ideal für Familien:
-Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen, teilweise überdachten Balkon – perfekt für entspannte Abende.
-Separate Küche.
-Modernisiertes Tageslichtbad.
-Dachboden.
-Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

Lagerraum: Hinter der Doppelgarage befindet sich ein großzügiger Lagerraum, der sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche nutzen lässt.
Parkmöglichkeiten: Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Garten: Eine kleine Gartenfläche vor dem Haus ergänzt das Anwesen und lädt zum Gärtnern oder Entspannen ein.
Dieses Haus vereint klassische Bauweise mit praktischen Modernisierungen. Es eignet sich ideal für Familien, die eine Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichem Raumangebot suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung.

Gersfeld (Rhön) ist eine kleine Stadt im Landkreis Fulda in Hessen. Sie liegt malerisch in der Rhön, einem Mittelgebirge, das als UNESCO-Biosphärenreservat bekannt ist. Gersfeld ist vor allem für seine landschaftliche Schönheit, seine Kurangebote und die Nähe zur Wasserkuppe, dem höchsten Berg der Rhön und ein beliebtes Ziel für Segelflieger, Wanderer und Wintersportler, bekannt.
Die Stadt hat eine gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Gersfeld ist auch ein wichtiger Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skilanglauf. Es gibt mehrere Naturschutzgebiete in der Umgebung, darunter das Rote Moor und das Schwarze Moor. Die Stadt selbst hat knapp 5.500 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an Fulda sowie an weitere Städte in der Region.
Gersfeld ist Endpunkt der Rhönbahn, die eine direkte Verbindung nach Fulda bietet. Über die Bundesstraße B 279 ist die Stadt an die umliegenden Regionen angebunden. Die nächste Autobahn, die A 7 (Ausfahrt Fulda-Süd), liegt etwa 25 Kilometer entfernt.