Maisonette in Denzlingen

Wenn Sie eine ruhige Wohnung mit Aufzug, weitläufiger Dachterrasse, umgeben von Grünfläche zwischen den großzügig angeordneten Häusern und Hausmeisterservice suchen, sind Sie hier genau richtig.

Die Wohnanlage wurde 1980 massiv erbaut und besteht aus einem Gebäude mit mehreren Eingängen und insgesamt 119 Wohnungen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage. Die lichtdurchflutete 2,5 Zi.-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 4. und 5. Obergeschoss mit großzügige Dachterrasse verspricht ein angenehmes Wohnen mit einem wunderschönen Blick.

Für Ihr Auto steht im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle, Schwimmbad, Sportstätten, Schulen usw. Eine der vielen Grünflächen von Denzlingens liegt in direkter Nähe.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Moderne Sanitärobjekte
- Kaminofen
- Offener Kamin
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Blick ins Grüne

Die durchdachte und funktionale Aufteilung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet.

Im ersten Dachgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Zugang über einen kleinen Wintergarten zur teil überdachten Süd-West-Dachterrasse. Des Weiteren eine moderne, neun Jahre junge Einbauküche, ein neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, die mit ihrem Glastüreinstieg auch perfekt als Dusche funktioniert. Die hochwertige Toilette von Geberit ist mit einem Duscheinsatz ausgestattet. Im Bad wurde in diesem Zuge neben sämtliche Fliesen auch alle Badmöbel erneuert. Beeindruckend ist das Lichtkonzept im Bad, bei dem Sie neben eingebauten Deckenspots auch zwei LED-Lichtleisten finden. Die Süd-West-Dachterrasse ist im hinteren Teil mit einer überdachten Pergola ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, diese auch bei nicht so schönem Wetter zu genießen.

Eine offene Marmortreppe, in edlem weiß gehalten, führt Sie in das zweite Dachgeschoss, wo Sie den offenen Attikabereich mit Kamin vorfinden. Der Kamineinsatz ist erst vor ca. 7 Jahren getauscht worden, sodass dieser auch in Zukunft weiter genutzt werden kann. Dieser Bereich eignet sich ideal für ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek oder ein Büro. In der Spitze bietet der Raum eine Höhe von über fünf Metern. Die zweite Hälfte in der oberen Etage bilden ein Schlafzimmer mit einer abgehängten Decke in 3,40 Metern Höhe und hohen Einbauschränken an zwei Seiten, mit unglaublich viel Stauraum, ein direkt an das Schlafzimmer grenzende WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnbereiche sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet, während im Schlafbereich und oberen WC ein "fußumschmeichelnder" Teppichboden verlegt wurde. Erleben Sie den herrlichen Ausblick Richtung Kandel von der Dachterrasse und den verschiedenen Fenstern der Wohnung aus. Ein Kellerraum ist ebenfalls Teil des Angebots. Zudem stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort zu ergänzen. Außergewöhnlich bei dieser Anlage ist eine Gemeinschaftssauna, die im Untergeschoss zur Nutzung für Sie bereitsteht.

Denzlingen mit rund 13.900 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad „MACH´ BLAU“ bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.php

Im Jahr 2024 wurde eine neue Holzpellets-Heizung eingebaut. Die damit verbunde Sonderumlage wird von der bisherigen Eigentümerin bezahlt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Emmendingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 533,-- Euro. Diese sehr hohen Nebenkosten kommen ein Stück weit von einer Mietheizung, die in den letzten Jahren zur Überbrückung angeschlossen werden musste. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2023 ca. 2.441,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 280.619,-- Euro. Die Eigentumswohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird nach Verkauf frei übergeben. Der Hausmeister sorgt für die Reinigung des Treppenhauses, und die Pflege der Außenanlage. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung ist die Eigentümergemeinschaft stetig bemüht, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.