Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Soden-Salmünster (Salmünster)

Investition mit hohem Renditepotenzial:

Gepflegte und kontinuierlich sanierte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bad Soden-Salmünster. Die Immobilie teilt sich auf in zwei Hauptnutzungsbereiche: Ein modernes Fitnessstudio und eine gut etablierte Rehabilitationspraxis (Reha).
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit umfasst ca. 1.957 m², die sich optimal auf die beiden Nutzungen aufteilen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 121.200 Euro, was eine attraktive Rendite von ca. 8,13 % p.a. ergibt – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Einkommensquelle suchen. Der Mietvertrag des Fitnessstudios läuft bis 31.12.2028, der Mietvertrag der Rehapraxis bis zum 31.03.2031.

Fitnessstudio
Das Fitnessstudio bietet auf großzügiger Fläche erstklassige Trainingsmöglichkeiten und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Durch die großflächige Nutzfläche, ist es den Mitgliedern möglich, den gesamten Raum für ein abwechslungsreiches Sportangebot zu nutzen. Zudem wurden die Duschräume renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, um den Ansprüchen der Mitglieder gerecht zu werden. Zwei unterschiedlich temperierbare Saunen, sorgen für die nötige Entspannung der Muskulatur und der mentale Gesundheit .

Rehabilitationspraxis (Reha)
Die Reha-Einheit ist bestens etabliert und profitiert von einer konstanten Nachfrage. Der Bereich wird derzeit noch durch eine freie Fläche ergänzt, die aktuell saniert wird und in naher Zukunft von der Reha genutzt wird. Diese Erweiterung stellt eine langfristige Verbesserung der Räumlichkeiten dar und wird das Nutzungspotenzial der Praxis weiter steigern.

Zustand der Immobilie
Die Immobilie ist insgesamt sehr gut gepflegt. Regelmäßige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen gewährleisten, dass sowohl das Fitnessstudio als auch die Reha-Praxis stets den modernen Anforderungen und Bedürfnissen der Mieter entsprechen. Eine fortlaufende Instandhaltung und die kontinuierliche Verbesserung der Räumlichkeiten machen das Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch eine gut positionierte Gewerbeeinheit in einer attraktiven Lage, die durch die fortlaufenden Modernisierungen und Sanierungen in einem hervorragenden Zustand ist.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stadt Bad Soden-Salmünster
Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13.898.
Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Bad Orb und Wächtersbach.
Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.
Mit seiner guten Lage an der BAB A66 ist Bad Soden-Salmünster verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.