Haus in Hamburg-Oldenfelde (Rahlstedt)

Die Jugendstilvilla wurde 1911 erbaut und in den Jahren 2011-2012 aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert und seit dem kontinuierlich gepflegt. Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt:

• neue Eindeckung und Dämmung des Daches


• komplette Erneuerung der Elektrik mit schaltbaren Steckdosen


• vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen


• Einbau einer neuen Solvis-Gas-Brennwertheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher im Untergeschoss


• Aufbereitung der originalen Heizkörper sowie Einbau neuer Heizkörper


• Einbau neuer und hochwertiger 2-fach verglaster Meranti-Holzfenster mit Messingarmaturen


• Aufbereitung der Pitchpinedielen und des Fischgrätparketts


• Sanierung des Untergeschosses durch Einsatz einer Horizontalsperre und Isolierung der Außenwände


• Sanierung der Balkone, Veranda und des Regenwasserversickerungsschachts


• Neuanlage des Gartens mit Blumenwiese und Apfelbäumen, Mähroboter-Vorbereitung, Gartenbewässerung durch den eigenen Brunnen

Die Jugendstilvilla überzeugt mit klassischer Eleganz sowie einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Das sonnige Grundstück ist ca. 1.380 m² groß und bietet eine Süd-West-Ausrichtung.
Auf der mit Naturstein gepflasterten Einfahrt befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und so einen weiteren Bauplatz für ein Einfamilienhaus zu schaffen.

Erdgeschoss:

• Pitchpineboden in der Diele


• edles Fischgrätparkett als Bodenbelag in allen Wohnräumen


• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 3,30 m hohen Decken sowie historischem Stuck


• Wohnen, Essen und Küche können durch extra angefertigte und stilvolle Schiebetüren voneinander abgetrennt werden


• hochwertige Einbauküche von Hummel mit weiß lackierten Fronten, Granitarbeitsplatte und E-Geräten von Siemens


• überdachte Veranda (zum Teil offen) mit Terrazzo-Boden


• sonnige Südwest-Terrasse, belegt mit Granitsteinen


• aufschaltbare Alarmanlage auf allen Etagen


• Sprechanlage auf allen Etagen


• elektrische Rollläden

Obergeschoss:

• Pitchpine als Bodenbelag in allen Zimmern


• zwei großzügige Balkone, ein Balkon in Richtung Westen mit Blick in den Garten und ein Balkon in Richtung Osten


• hochwertiges Vollbad mit italienischem Marmor, Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche, Badewanne sowie Downlights

Dachgeschoss:

• Pitchpine Bodenbelag in allen Zimmern


• modernes und elegantes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche und Downlights

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

• Oldenfelde, das zum Stadtteil Rahlstedt gehört, zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung aus Einzelhäusern, Jugendstilvillen und kleineren Mehrfamilienhauswohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur aus


• die Wohngegend bietet darüber hinaus zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe wie z.B. das Naturschutzgebiet Höltigbaum


• die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen


• das Ortszentrum von Rahlstedt mit seinen dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmärkten und dem Rahlstedt-Center ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar


• der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof-Rahlstedt (ca. 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof), der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Autominuten entfernt


• sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe; Beispiele sind das Gymnasium Oldenfelde, die Grundschule Nydamer Weg sowie die Kita Sonnenblume


• eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportclubs und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum komplettieren das tolle Angebot