Einfamilienhaus freistehend in Waghäusel (Wiesental)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet alles, was Sie sich für ein gemütliches und funktionales Wohnen wünschen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und einem weitläufigen Grundstück von 500 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, Hobbyhandwerker und Gartenliebhaber.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen und 7 Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen:

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Kinderzimmer, modernes Badezimmer (2005 renoviert), Schlafzimmer, Wohnzimmer und Treppenhaus.

Das Obergeschoss beherbergt Flur, Abstellraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer.

Im Untergeschoss wurden ein Abstellraum, ein Vorratsraum, ein Lagerraum, der Heizraum und der Öllagerraum untergebracht.

Besondere Merkmale im Außenbereich:

Das Nebengebäude umfasst eine Garage und zwei praktische Abstellräume. Zusätzlich gibt es eine kleine Werkstatt, die im ehemaligen Schweinestall untergebracht ist und einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Der großzügige Garten und der charmante Innenhof bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte.

Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Natur genießen.

• Wohnfläche: ca. 138 m Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer


• Garage


• großer Innenhof


• Nebengebäude


• uneinsehbarer Garten


• Dachgeschoss mit 2 kleinen Dachgauben ausgebaut

Modernisierungen seit Baujahr:
1980: Heizungseinbau
1995: Fenster + Fassadenverkleidung
2005: Badezimmer im Erdgeschoss

Die Große Kreisstadt Waghäusel befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim an der Badischen Spargelstraße. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 20.900 Einwohnern aufgeteilt: Wiesental - ca. 10.000, Kirrlach - ca. 9.600, Waghäusel - ca. 1.300 Einwohner.

Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die Autobahn 5, Karlsruhe-Frankfurt, wie auch an die Bundesstraße 36, Karlsruhe-Mannheim. Ebenso schätzen Berufspendler die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen in die nahe gelegenen Städte Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer.

In allen drei Stadtteilen gibt es eine Grundschule sowie verschiedene weiterbildende Schulen (Haupt-, Real-, Werkrealschule). Gerne siedeln sich kleinere und größere Unternehmen, welche von der guten Lage profitieren, hier an.

Das Kloster Waghäusel mit seiner Wallfahrtskirche und daneben die wunderschöne Eremitage bieten Erholungssuchenden Ruhe. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen etliche Radwege durch den Hardtwald und zum Rhein hin zur Verfügung. Zusätzlich erwartet Sie ein reges Vereinsleben.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de