Einfamilienhaus freistehend in Garmisch-Partenkirchen

Dieses außergewöhnliche Haus in exponierter Hanglage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Partenkirchens entfernt, bietet beeindruckende Ausblicke und vielfältige Möglichkeiten. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück thront das Anwesen mit einer Architektur, die sich harmonisch in die Berglandschaft einfügt.

Das Haus erfordert altersbedingte Erneuerungsarbeiten – eine ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und ein persönliches Refugium zu gestalten. Die notwendigen Arbeiten sind im reduzierten Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Anwesen ist in zwei Einheiten unterteilt. Insgesamt stehen ca. 236m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich Terrassen und Balkone zur Verfügung. Beide Einheiten können je nach Bedarf unabhängig voneinander genutzt oder miteinander verbunden werden - ein Wohntraum auf drei Etagen.

Erdgeschoss: Offenes Wohnen, Kochen und Essen mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Die Terrasse mit Außenkamin bietet einen grandiosen Ausblick.
Mittelgeschoss: Platz für 2–3 Schlafzimmer und 1–2 Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ensuite-Badezimmer und Balkon wird zum luxuriösen Rückzugsort.
Gartengeschoss: Wellnessbereich mit Schwimmbad, vielseitig nutzbarer Raum und ein idyllischer Garten mit Bachlauf.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über drei Ebenen und bietet Flexibilität für Vermietung oder private Nutzung.

Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit unvergleichlichem Gestaltungspotenzial – ein seltenes Unikat für kreative Visionen.

Fantastisch ist die sonnenverwöhnte Lage am malerischen Riedhang, umgeben von einer atemberaubenden Bergkulisse. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Komfort: Direkt vor der Haustür beginnen fantastische Spazier- und Wanderwege, die zur Erkundungen der idyllischen Landschaft einladen. Das lebendige Zentrum Partenkirchens mit seinen charmanten Geschäften und ausgezeichneten Restaurants ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier genießt man das Beste aus beiden Welten – Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 50 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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