Maisonette in Zülpich

Herzlich Wilkommen in Ihrem charmanten neuen Zuhause in Zülpich/ Sinzenich. Ihr Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1905 und modernisiert 2021, vereint auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche historischen Flair mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gebäude zeichnet sich durch seine klassischen Stilelemente, wie den hohe Decken und den großen Fenstern aus und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre in jedem Raum.
Das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses bietet:
-Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch die hohen Decken und die großen Fenster besonders charmant wirkt
-Eine offene Küche mit Essbereich, das ausreichend Platz für gesellige Abende sowie für entspannte Familienmomente bietet
-Ein Gäste-WC
-Ein modernes Badezimmer, mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
Weiter geht es in das erste Obergeschoss:
-Zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den gelungenen Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Elternschlafzimmer oder Büro
-Ein modernes Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschienenanschluss
Im Dachgeschoss warten außerdem zwei helle und geräumige Kinderzimmer auf Sie.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Familiendomizil und stellen uns noch heute eine Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfragen, Frau Xenia Schwarz, Hassel Immobilien GmbH.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern
= Gaszentralheizung
= Fenster sind 2-fach verglast
= Baujahr 1905, modernisiert in 2021; Wohnzimmer, Wohn- & Esszimmer, Gäste-WC, 2 Bäder mit Dusche, Waschtisch und Toilette, 4 Schlafzimmer
= Stellplatz und Terrasse im Innenhof
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Deutsche Glasfaser; das Glasfaser-Netz wird ausgebaut

Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zudem finden Sie einen Käseladen, sowie eine Gaststätte vor. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

• eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)


• die letzten 3 Gehaltsabrechnungen


• eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.