Einfamilienhaus freistehend in Eberbach

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!

Diese außergewöhnliche Villa auf einem beeindruckenden Grundstück von über 3.000 m² bietet luxuriösen Wohnkomfort auf einer Ebene mit mehr als 300 m² Wohnfläche. In der begehrtesten Lage von Eberbach, am Scheuerberg, erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz, Großzügigkeit und moderne Annehmlichkeiten vereint.

Das Besondere an diesem Anwesen: Der Kaufpreis inkludiert bereits diverse Modernisierungen, die den Charme der hochwertigen Ausstattung aus den 70er Jahren mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Freuen Sie sich unter anderem auf ein vollständig modernisiertes Badezimmer und weitere zeitgemäße Erneuerungen, wie beispielsweise die Fliesen in der Küche und dem Hauswirtschaftsraum, die Ihnen den Einzug noch angenehmer machen.

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Schon beim Betreten der Villa empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem imposanten, geschwungenen Treppenaufgang, der Sie in die Wohnebene führt. Auf der Eingangsebene befinden sich neben den Technikräumen auch Keller- und Nebenräume sowie drei direkt vom Haus begehbare Garagen. Zusätzlich bieten weitere Stellplätze ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Wohnlandschaft von ca. 120 m². Ein offener Kamin sorgt hier an kalten Winterabenden für gemütliche Stunden in behaglicher Atmosphäre. Und den Sommer genießen Sie auf der vom Wohnbereich begehbaren, geschützten und uneinsehbare Terrasse, die direkt in den wunderschönen Garten führt. Ebenfalls vom Wohn-Essbereich begehbar ist der Balkon mit einem atemberaubenden Blick auf Eberbach und das idyllische Neckartal.

Die geräumige Küche hat eine separate Speisekammer und einen angrenzenden praktischen XXL-Hauswirtschaftsraum, was Ihnen den Alltag erleichtert und zusätzlichen Stauraum bietet.

Neben den zahlreichen Schlafzimmern besticht das Ankleidezimmer durch seine Großzügigkeit. Das Hauptbadezimmer hat einiges zu bieten: Es gibt 2 Waschbecken, eine Badewanne, eine bodenebene Dusche und im Raum separiert ein WC und Bidet.

Ein weiteres Highlight dieser Villa ist der rund 155 m² große Wellnessbereich, der ebenfalls auf der Wohnebene liegt. Hier bleiben keine Wünsche offen: Ein intaktes Schwimmbecken, eine Dusche, WC und eine Sauna bieten Ihnen eine private Oase der Entspannung.

Einige Speicherräume bieten weiteren Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine separate Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad. Diese hat einen eigenen Zugang und ist derzeit vermietet – eine ideale Möglichkeit zur zusätzlichen Nutzung oder als Kapitalanlage.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Eberbach.

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

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Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de