Einfamilienhaus freistehend in Markt Taschendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das Ihnen sowohl Raum als auch Komfort auf höchstem Niveau bietet. Diese neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2022 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 169,32 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Auf einem Grundstück von ca. 891 m² gelegen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für all Ihre Wohnbedürfnisse. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, eines davon wird derzeit als Büro genutzt. Diese Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien oder als Home-Office.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Runden mit Freunden genießen. Die geschlossene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gehobene Ausstattung: Hohe Decken vermitteln ein luftiges Wohngefühl, während die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Elektrische Rollos und dreifachverglaste Fenster tragen zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei.

Das Badezimmer ist gleichermaßen funktional und stilvoll gestaltet, mit sowohl Dusche als auch Badewanne, um allen Ansprüchen gerecht zu werden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, was den Komfort für Besucher erhöht. Die offene Vollholztreppe führt in die oberen Etagen und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.

Der ausgebaute Dachspitz mit Heizung bietet zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann – sei es als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Unterkunft. Zwei Balkone beziehungsweise Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, frische Luft und Natur zu genießen.

Diese moderne und energieeffiziente Immobilie bietet ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die wichtigsten Merkmale im Detail:

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  Fußbodenheizung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig eine effiziente Energieverteilung garantiert.

  
  


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  Energieeffizienz durch Luft-Wärmepumpe: Eine hochmoderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Beheizung des Hauses, wodurch sowohl die Umwelt geschont als auch Heizkosten gesenkt werden.

  
  


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  Dreifachverglaste Fenster: Die energieeffizienten Fenster mit dreifacher Verglasung bieten nicht nur ausgezeichnete Schalldämmung, sondern tragen auch zur optimalen Wärmeisolierung bei.

  
  


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  Bodentiefe Fenster: Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen wunderschönen Ausblick auf die Außenbereiche.

  
  


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  Terrasse und Balkon: Eine große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der Balkon, zugänglich vom Schlafzimmer, zu privaten Momenten im Freien einlädt.

  
  


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  Offener Wohn-Essbereich: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Zusammenkünfte und persönliche Entfaltung.

  
  


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  Moderne Bodenbeläge: Hochwertige, moderne Bodenbeläge sorgen für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente.

  
  


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  Elektrische Rollos: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch die Sicherheit und den Lichtschutz gewährleisten.

  
  


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  Büro im EG: Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet perfekte Bedingungen für Home-Office oder als ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten

  
  


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  Gäste-WC mit Dusche: Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

  
  


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  Ausgebauter Dachspitz: Der ausgebaute Dachspitz schafft zusätzliche Nutzfläche.

  
  


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  Glasfaser im Haus: Für schnelle Internetverbindungen sorgt eine Glasfaserleitung, die bereits im Haus verlegt ist.

  
  


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  Zeitlose Badezimmerfliesen: Die Bäder sind mit stilvollen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, die eine elegante Atmosphäre schaffen und leicht zu pflegen sind.

  
  


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  Bosch-Elektrogeräte in der Küche: Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch energieeffizient sind.

  
  


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  hansgrohe-Armaturen in den Bädern: Die Badezimmer glänzen mit hochwertigen Armaturen von hansgrohe, die für ihre Langlebigkeit und zeitgemäßes Design bekannt sind.

  
  


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  Offene Massivholztreppe ins Obergeschoss: Eine edle, offene Massivholztreppe verbindet die beiden Etagen und sorgt für eine stilvolle Verbindung zwischen den Vollgeschossen.

  
  


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  2 Vollgeschosse: Die Immobilie bietet auf zwei Vollgeschossen eine Vielzahl an Raumoptionen für Familien oder Berufspendler, die viel Platz benötigen.

  
  

Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung vereint – ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl ein angenehmes Wohnumfeld als auch eine nachhaltige Bauweise schätzen.

Markt Taschendorf liegt im südlichen Teil des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die dennoch gut an wichtige Städte und Verkehrsanbindungen angebunden ist.

Geografische Lage: Markt Taschendorf befindet sich ungefähr 19 km südlich von Neustadt an der Aisch, einer zentralen Stadt im Landkreis. Die nächstgelegene größere Stadt ist Erlangen, die in etwa 43 km Entfernung im Nordwesten liegt. Der Ort ist von einer wunderschönen Naturumgebung umgeben, mit Feldern, Wäldern und Wiesen, was ihn zu einem idyllischen Wohnort für Naturliebhaber macht.

Anbindung an Städte und Verkehr

Neustadt an der Aisch:
Entfernung: ca. 19 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Neustadt an der Aisch ist die nächstgrößere Stadt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.

Erlangen:
Entfernung: ca. 43 km (ca. 40 Minuten mit dem Auto)
Erlangen ist eine bedeutende Universitätsstadt und bekannt für ihre Forschungseinrichtungen sowie die Siemens AG. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet eine hohe Lebensqualität.

Fürth:
Entfernung: ca. 52 km (ca. 45 Minuten mit dem Auto)
Fürth liegt südwestlich von Markt Taschendorf und bietet sowohl ein urbanes Umfeld als auch eine gute Anbindung an die Nürnberger Metropolregion. Die Stadt ist reich an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen.

Nürnberg:
Entfernung: ca. 60 km (ca. 55 Minuten mit dem Auto)
Nürnberg ist eine der größten Städte in Bayern und bietet eine sehr gute Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr. Der Flughafen Nürnberg und der Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen zu anderen großen Städten und internationalen Reisezielen.

Würzburg:
Entfernung: ca. 54 km (ca. 43 Minuten mit dem Auto)
Würzburg, die Hauptstadt des Regierungsbezirks Unterfranken, liegt südlich von Markt Taschendorf. Die Stadt ist für ihre historische Altstadt, Weinanbaugebiete und die Julius-Maximilians-Universität bekannt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Markt Taschendorf ist über die örtlichen Straßen und Autobahnen gut erreichbar. Die A3 (Frankfurt-Nürnberg) verläuft südwestlich des Ortes und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Vom nahegelegenen Neustadt an der Aisch aus können Zugverbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth und Würzburg genutzt werden, was eine bequeme Möglichkeit zur Weiterreise bietet.

Fazit: Markt Taschendorf liegt in einer sehr verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage im Landkreis Neustadt an der Aisch. Die Nähe zu Städten wie Neustadt an der Aisch, Erlangen, Fürth, Nürnberg und Würzburg ermöglicht es, sowohl das ländliche Leben als auch die Vorteile einer urbanen Infrastruktur zu genießen. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Fernbahnhof in Nürnberg bieten eine komfortable Verbindung zu weiteren Regionen und Städten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.