Mehrfamilienhaus in Weiden in der Oberpfalz

Das exklusiv von PlanetHome angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage im nordöstlichen Bereich des Stadtteils Stockerhut. Das Objekt wurde ca. 1955 auf einem Grundstück mit ca. 467 m² erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² reichlich Wohnraum. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg stets sorgfältig gepflegt und gut instandgehalten. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.

Das Wohnhaus mit angrenzendem Garagenhof verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 107 m² und im Ober- und Dachgeschoss über eine großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 170 m².

Besonders zu erwähnen ist, dass der Verkäufer den Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss selbst bewohnt und derzeit eine Wohnung zur Miete sucht. Sobald ein entsprechendes Objekt gefunden wurde, steht der Wohnbereich im OG und DG zum Eigennutz zur Verfügung! Für diesen Zeitraum wird der Eigentümer eine monatliche Miete in Höhe von ca. 1.479,00 EUR zzgl. NK an den neuen Eigentümer entrichten.

Die daraus entstehenden Mieteinnahmen, zuzüglich der Einnahmen der zweiten Wohnung von ca. 5.760 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, betragen dann für den Übergangszeitraum ca. 23.508 EUR p.a. gesamt zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer bzw. sind entsprechend abgestimmt (Stand 12/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit über-nimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Raumaufteilung Wohnungen:

Wohnung EG:
Diele, Küche, Bad (Badewanne und Dusche), Büro, Esszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer

Wohnung OG-DG:
Diele, Küche mit Essecke, Bad (Badewanne), Bauernstube, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Über die Wohndiele gelangt man über eine Holztreppe zum Dachgeschoss mit Diele, Bad (Dusche) und zwei Kinderzimmer. Des Weiteren gibt es im DG noch einen Abstellraum, der gesondert über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Im Kellergeschoss gibt es neben den Kellerräumen noch einen Waschraum und einen direkten Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten mit Pergola.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!

Die Max-Reger-Stadt Weiden mit ihren ca. 45.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt am westlichen Rand des Oberpfälzer Waldes. Dieser wird als Nah-erholungsgebiet für die ganze Region genutzt. Mit Wanderwegen, Badeseen, dem Bockel-Radelweg und mit Langlaufloipen und Skiliften im Winter ist für jeden etwas dabei. In der Stadt selbst gibt es die Weidener Thermenwelt, das Schätzlerbad, ein Eis-stadion sowie etliche Vereine und Organisationen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, unter anderem die Fach-hochschule Weiden/Amberg (mit ca. 2.800 Studenten), Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Nordoberpfalz AG und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiden ist mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Porzellanher-steller Seltmann und Bauscher sowie die Firma ATU Auto-Teile-Unger.

Verkehrstechnisch liegt die kreisfreie Stadt Weiden direkt an der Bundesautobahn Regensburg-Hof A 93 sowie an der Bundes-bahnlinie Regensburg-Weiden-Hof, Weiden-Nürnberg und Weiden-Bayreuth. Nürnberg und Regensburg sind ca. 100 km beziehungs-weise in 80 km entfernt, Bayreuth ca. 60 km und die tschechische Grenze ca. 30 km.