Etagenwohnung in Uffenheim

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1993 umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Uffenheim. Die Wohnung verfügt über rd. 114 m² Wohnfläche und bietet sich durch ihre Raumaufteilung zur Nutzung als großzügige Eigennutzungswohnung, wie auch zur Vermietung an eine Wohnungsgemeinschaft an. Die Wohnung steht sofort zum Bezug frei, bedarf aber noch Rest-Renovierungsarbeiten.

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Denkmalschutzobjekt, Balkon, Treppenlift, Öl-Zentralheizung, Warmwasser über dezentrale Elektroboiler

Die Eigentumswohnung befindet sich im malerischen Uffenheim, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Frankens. Uffenheim liegt strategisch günstig in der Region und bietet eine ideale Kombination aus ruhevoller Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit größerer Städte wie Würzburg und Nürnberg.

In Uffenheim finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in der Umgebung, angefangen bei Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, sodass Sie bequem in alle Richtungen reisen können. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Rad- und Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft Frankens führen. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet außerdem eine exzellente Anbindung für Pendler.

Weiterführende Informationen über Hausgeld und Rücklagenstand erhalten Sie im Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten, Energie und Kosten einzusparen. Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmalschutzsituation nicht erforderlich.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Eigentumswohnung beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.