Einfamilienhaus freistehend in Lappersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses exklusiv von uns angebotene, charmante Einfamilienhaus in Lappersdorf wurde ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1963 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Insgesamt bietet diese attraktive Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² und somit genug Platz für eine Familie.

Sie betreten das Haus durch den Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Durch den Flur gelangen Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss, die optimal in ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein hochwertig renoviertes Bad mit WC aufgeteilt sind.
Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie zur sonnigen Terrasse und zum schönen Garten, der eine ideale Location für gemütliche Stunden im Kreis von Freunden und Familie an lauen Sommerabenden ist. Ein Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme im Wohnbereich.
Vom Windfang aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein ebenfalls hochwertig saniertes Bad mit WC.
Das Kellergeschoss bietet mit drei Räumen und einem Waschraum genügend Lagerfläche an.
Ein Stellplatz in einer Massivbau-Garage rundet dieses tolle Angebot perfekt ab.

Das Einfamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand und ist modernisierungsbedürftig.
Modernisierungen wurden bei den Bädern (ca. 2021), bei den Dachfenstern (ca. 2021) und den Bodenbelägen durchgeführt.

Dem neuen Eigentümer erschließt sich viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Für das Haus wurde noch nie ein KfW-Darlehen beantragt. Bei energetischen Renovierungen wäre also ein Zuschuss möglich.
Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich bis zum 01.03.2025 bezugsfrei werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2024 ). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Markt Lappersdorf mit seinen rund 14.000 Einwohnern erstreckt sich entlang des Flusses Regen und liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg. Die A93 sowie die Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg mit seiner historischen Altstadt ist nur rund 6 km entfernt und über den Schelmengraben oder einen schönen Radweg sehr schnell zu erreichen.

Der Gemeindebereich Lappersdorf ist durch die RVV-Linien13, 14 und 17 sehr gut an den ÖPNV angebunden.

Lappersdorf ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Kinderhorte und -gärten sind ebenso vorhanden wie eine Grund- und Hauptschule und ein neues Gymnasium. Seit 2016 hat sich das markant gestaltete Kultur- und Begegnungszentrum Aurelium als Ort für hochkarätige kulturelle Veranstaltungen etabliert.